5 Antwoord
Lees uw statuten van het gebouw erop na , is daar iets over bepaalt of een vorige AV beslissing ?
Indien niet kan en mag dit = zoals elk statuut bepaalt = erfdienstbaarheden die ontstaan tussen de verschillende privatieve kavels en tussen de gemeenschappelijke.
Indien in 1 garage wordt geplaatst moeten de anderen in principe toegang hebben mbt. die zekeringskast……!
De gebouwenstatuten zijn 1 ding, de wettelijke veiligheidsvoorschriften een ander. Deze laatste primeren ALTIJD, en dit op wettelijke basis, zodoende juridisch meerwaardig aan lokale gebouwenstatuten (inclusief vaak juridisch inhoudelijk verouderde Basisakten). Voor technische veiligheidsvragen, raadpleeg a.u.b. uw regionale Brandweerdienst.
Uiteraard primeren de wettelijke voorschriften maar dat is de vraagstelling niet en terzijde indien in de statuten bepaalde zaken staan niet in overeenstemming met de vigerende wetgeving worden deze automatisch vervangen conform.
Feit blijft dat de zekeringskast in die garage mag geplaatst worden (statuten = erfdienstbaarheid) , keuring van de plaatsing is trouwens verplicht….en moet voldoen aan de wettelijke bepalingen/normen.
Zoals ik de vraag lees, gaat het om het plaatsen van een zekeringkast ten behoeve van de VME in een ‘privative’ garage. Gezien het een privatieve garage betreft kan de VME niet gaan beslissen om deze daar te plaatsen. Ook betekend het dat men eigenlijk altijd toegang moet hebben tot die garage om een eventueel gesprongen zekering terug op te zetten.
Hierdoor verliest de eigenaar van de garage ergens het exclusieve gebruik van zijn garage.
Dit betekend ook 15 leidingen (1 toevoer en 14 naar de garages), dit neemt ook plaats in op een muur, waardoor de eigenaar een heel stuk van zijn muur niet kan gebruiken om eventueel een kast aan op te hangen.
Statuten bepalen wat privatief is en wat gemeenschappelijk.
Garagekavels , meestal leest men , privatief:
- de autostaanplaats
- de garagepoort (muren en plafond horen daar niet bij)
Twee scenario’s:
- zekeringskast is reeds geplaatst = volgens de statuten = erfdienstbaarheid
- vraag , besluitvorming AV plaatsen van zekeringkast in garage X
Bij scenario 2 , de AV kan en mag dergelijke beslissing nemen en indien eigenaar X daar niet akkoord mee kan gaan moet deze verzet aantekenen bij de vrederechter , anders rechtsgeldige beslissing en uitvoerbaar . (algemeen belang)
