Onlangs werd het dak en terrassen vernieuwd van ons appartement. De zijwand tussen mij en mijn gebuur kon niet meer herplaatst worden omdat de leuning breder geworden is. Zowel ik als mijn gebuur kon niet aanwezig zijn op de AV en de 9 andere eigenaars hebben op die AV tegen alle verwachtingen in beslist dat wij (de 2 eigenaars van de dakappartementen) zelf voor een nieuwe zijwand moeten zorgen. Die zijwand is ong. 4m en kost rond de 2500€. Kan de AV zomaar beslissen dat wij dit zelf moeten AANKOPEN en BETALEN ? De nieuwe leuning zelf werd wel betaald door de gemeenschap. De syndic bevestigt dat de AV het hoogste beslissingorgaan is en dat dit wettelijk is.
4 Antwoord
De afwezigen hebben ongelijk.
B.W. Art. 577-6 § 3
……….geagendeerde punten ……….geraadpleegd.
B.W. Art. 577-6 § 7
……volmacht……
B.W. Art. 577-9 § 2
Het ziet er naar uit dat de beslissing genomen is met de nodige meerderheid van stemmen (minimum 3/4) en rechtsgeldig is.
De wet voorziet de mogelijkheid voor de mede-eigenaar die van oordeel is dat zijn belangen geschaad zijn door de beslissing van de AV binnen de 3 maanden beroep in te dienen bij de vrederechter.
Aangezien de gemeenschappelijke wand een gemeenschappelijk item is, dienen alle mede-eigenaars volgens hun kwotiteiten bij te dragen.
Daar komt nog bij dat de oude zijwand niet kan herplaatst worden ten gevolge van een constructiewijziging door de gemeenschap aangebracht. De gemeenschap is verantwoordelijk voor de gevolgen van haar ingrepen en moet een nieuwe zijwand plaatsen op haar kosten.
