fbpx

Liftkosten betalen met reservekapitaal?

Word je eigen syndicus

2.03K keren bekeken

Beste,

Situatie: appartementsgebouw met 7 mede-eigenaars, 3 op gelijkvloers, 2 op 1ste verdieping en 2 op 2de verdieping. lift vertrekt op gelijkvloers en bedient de 4 M.E. op 1ste en 2de verdieping. Dus de 3 M.E. op gelijkvloers maken geen gebruik van de lift.

  • Is de lift gemeenschappelijk?
  • De 7 M.E. storten elk eenzelfde jaarlijkse bijdrage op de reservekapitaalrekening. Mag deze rekening aangesproken worden om herstellingen aan de lift uit te laten voeren of voor de vernieuwing ervan?
    Quid dan voor de niet-gebruikers van de lift?
  • Moet er een onderscheid gemaakt worden in de grootte van de jaarlijkse bijdrage in functie van gebruikers en niet-gebruikers van de lift.
  • Kan men de betaling van liftkosten uitsluiten uit het reservekapitaal?

Beste dank, Freddy

Herlees uw basisakte.

 

Gemeenschappelijk : zie basisakte : nagenoeg altijd maar soms is opgenomen in de basisakte dat de ”gelijkvloersen” niet deelnemen in de kosten

 

Bijdragen reservekapitaal: zie basisakte : horen te gebeuren volgens quotiteiten

 

Herstellingen lift : gebeuren uit werkkapitaal, voor ontheffing ”gelijkvloersen” zie basisakte

 

Zogezegde modernisatie van de lift (wettelijk opgelegd) gebeurt normaal gesproken volgens quotiteiten

 

Gebruik en niet-gebruik zijn GEEN parameters bij het bepalen van de verdeling van de kosten, enkel de basisakte telt en met een behoorlijke meerderheid in de AV goedgekeurde agendapunten, tevens behoorlijk genotuleerd.

 

Kosten  worden NOOIT betaald uit het reservekapitaal.

Geachte

Inderdaad, de statuten geven uitsluitsel.

Dit neemt niet weg dat u middels het plaatsen van een te stemmen agendapunt een aanpassing of wijziging kunt vragen…

Astrid CLABOTS

CLABOTS Advocaten

Met dank voor Uw reacties.

In ons geval vermeldt de basisakte dat alle kosten, herstellingen of vernieuwing ten laste zijn van de 4 liftgebruikers en dat de 3 gelijkvloerse appartementen helemaal niet tussenkomen. De kosten voor de lift worden nu zo correct verrekent in de boekhouding van de rekening van het werkkapitaal.

Maar hoe gebeuren de bijdragen voor het reservekapitaal? Als iedereen eenzelfde bijdrage stort op de rekening van het reservekapitaal kan men de kosten voor zware herstellingen van de lift toch niet zomaar afhalen van deze rekening. Zo betalen de gelijkvloerse appartementen ook mee voor deze herstelling. Dus mijn vraag is hoe de verdeling gebeurt op de rekening van het werkkapitaal ingeval als er zware herstellingen zijn aan de lift? Storten de liftgebruikers een hogere bijdrage in het reservekapitaal en wordt alleen van de verhoogde bijdrage geld afgenomen op het reservekapitaal ingeval van herstellingen aan de lift?

MVG Freddy

Met dank voor Uw reacties.

In ons geval vermeldt de basisakte dat alle kosten, herstellingen of vernieuwing ten laste zijn van de 4 liftgebruikers en dat de 3 gelijkvloerse appartementen helemaal niet tussenkomen. De kosten voor de lift worden nu zo correct verrekent in de boekhouding van de rekening van het werkkapitaal.

Maar hoe gebeuren de bijdragen voor het reservekapitaal? Als iedereen eenzelfde bijdrage stort op de rekening van het reservekapitaal kan men de kosten voor zware herstellingen van de lift toch niet zomaar afhalen van deze rekening. Zo betalen de gelijkvloerse appartementen ook mee voor deze herstelling. Dus mijn vraag is hoe de verdeling gebeurt op de rekening van het werkkapitaal ingeval als er zware herstellingen zijn aan de lift? Storten de liftgebruikers een hogere bijdrage in het reservekapitaal en wordt alleen van de verhoogde bijdrage geld afgenomen op het reservekapitaal ingeval van herstellingen aan de lift?

 

Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Uw e-mail adres:

Laat u informeren...

Ontvang gratis onze nieuwe artikels via e-mail. Uw e-mail zal enkel hiervoor gebruikt worden en niet met derden gedeeld worden.


Gegarandeerd zonder spam. Uw email adres wordt nooit met derden gedeeld. Op ons erewoord!

Het beheer zelf doen?

syndicus opleiding

Problemen in Uw Gebouw?

Laat u niet langer in het ootje nemen door uw syndicus.

Bent u Syndicus?

syndicus opleiding

  • 12345678910
close-link
close-link
Share This