Geachte,
Zonder kennisgeving van enig probleem laat de syndicus van een groot appartementcomplex een loodgieter komen voor nazicht van een vochtvlek op het plafond van mijn onderbuur. Deze vlek bestond al langer, de onderbuur had de syndicus al herhaaldelijk gevraagd dit te laten nakijken. Ik verhuur dit pand. De dag van het nazicht bij de onderbuur was er in mijn pand niemand thuis. Twee dagen later kreeg ik een vraag om toegang te verlenen Met vermelding van de reden.
Twee loodgieters betraden het appartement, keken op 1 m afstand naar de douche en besloten dat de vroegere afkitting van de douche de oorzaak moet geweest zijn. Bij het begin van de huur, 6 maanden voordien, had ik de afkitting vernieuwd alleen maar om esthetische redenen, nl vuil). Er gebeurde geen lekdetectie, geen expertise. Ik heb de vochtvlek zelfs niet gezien. Er waren voordien nooit problemen.
Ik krijg nu de aanmaning om het loon van de twee loodgieters te betalen, twee dagen uurloon, twee dagen verplaatsing, 470 euro, een rekening gebaseerd op een vermoeden, ik wist niets af van een lek, er was geen hoogdringendheid.
Graag uw advies hierover. Ik heb al aangetekend geprotesteerd maar de aanmaningen mét rappelkosten blijven komen.
Met dank en vriendelijke groeten,
8 Antwoord
Beste Medewonen, Krista,
Een lekdetectie kan ook via een andere weg, opsporen van lekken is een specialisatie.
Maar als je hier zoveel problemen ondervind en niet akkoord bent met de aftrek van de kosten op de jaarlijkse faktuur moet je dit bedrag afhouden van de afrekening of de voorschotten. Eens kijken of uw syndicus nog zin heeft om naar de rechtbank te stappen. Maar je moet allezins op de komende AV dit probleem agenderen. Een stok in het hoenderhok gooien kan nooit kwaad, maar je als een lam naar de slachtbank laten leiden is nergens goed voor. Je moet zoals hierboven reeds aangehaald je inlichten over te volgen procedures.
