Geachte,
Zonder kennisgeving van enig probleem laat de syndicus van een groot appartementcomplex een loodgieter komen voor nazicht van een vochtvlek op het plafond van mijn onderbuur. Deze vlek bestond al langer, de onderbuur had de syndicus al herhaaldelijk gevraagd dit te laten nakijken. Ik verhuur dit pand. De dag van het nazicht bij de onderbuur was er in mijn pand niemand thuis. Twee dagen later kreeg ik een vraag om toegang te verlenen Met vermelding van de reden.
Twee loodgieters betraden het appartement, keken op 1 m afstand naar de douche en besloten dat de vroegere afkitting van de douche de oorzaak moet geweest zijn. Bij het begin van de huur, 6 maanden voordien, had ik de afkitting vernieuwd alleen maar om esthetische redenen, nl vuil). Er gebeurde geen lekdetectie, geen expertise. Ik heb de vochtvlek zelfs niet gezien. Er waren voordien nooit problemen.
Ik krijg nu de aanmaning om het loon van de twee loodgieters te betalen, twee dagen uurloon, twee dagen verplaatsing, 470 euro, een rekening gebaseerd op een vermoeden, ik wist niets af van een lek, er was geen hoogdringendheid.
Graag uw advies hierover. Ik heb al aangetekend geprotesteerd maar de aanmaningen mét rappelkosten blijven komen.
Met dank en vriendelijke groeten,
8 Antwoord
Beste ,
Wat een warrig verhaal.
U schrijft “deze vlek bestond al langer” dat wil zeggen dat het lek al langer bestond, telkens als er een douche genomen wordt zal dat wel wat lekken. Dikwijls ziet men lekken aan douchen/baden door slechte afdichting van de randen of de afvoerleiding die losgekomen is, dat hoeft niet veel te zijn om een vochtplek te veroorzaken bij de onderbuur, het droogt tussentijds weer wat op.
Als uw onderbuur een lek heeft zal jij daar verantwoordelijk voor zijn, het is aan u omdat lek te laten herstellen. Als de onderbuur al herhaaldelijk de syndicus gevraagd heeft dit op te lossen, dan had de syndicus in eerste instantie met u moeten afspreken om dit te onderzoeken, hij heeft dit nu zelf gedaan zonder u hiervan in kennis te stellen ( zijn fout).
Een lek in een appartementsblok moet steeds via de blokverzekering aangegeven worden, de blokverzekering dekt enkel de kosten voor de herstelling van de schade bij de onderbuur min aftrek van de vrijstelling.
Het oplossen van het lek zelf is voor de eigenaar van het betreffend appartement, dus voor u, daar komt de blokverzekering niet in tussen, ook de vrijstelling van de blokverzekering kan de onderbuur op u verhalen.
Dat er wat fouten gemaakt zijn maakt het nu achteraf wel moeilijk.
Vriendelijke groeten
