Geachte,
Zonder kennisgeving van enig probleem laat de syndicus van een groot appartementcomplex een loodgieter komen voor nazicht van een vochtvlek op het plafond van mijn onderbuur. Deze vlek bestond al langer, de onderbuur had de syndicus al herhaaldelijk gevraagd dit te laten nakijken. Ik verhuur dit pand. De dag van het nazicht bij de onderbuur was er in mijn pand niemand thuis. Twee dagen later kreeg ik een vraag om toegang te verlenen Met vermelding van de reden.
Twee loodgieters betraden het appartement, keken op 1 m afstand naar de douche en besloten dat de vroegere afkitting van de douche de oorzaak moet geweest zijn. Bij het begin van de huur, 6 maanden voordien, had ik de afkitting vernieuwd alleen maar om esthetische redenen, nl vuil). Er gebeurde geen lekdetectie, geen expertise. Ik heb de vochtvlek zelfs niet gezien. Er waren voordien nooit problemen.
Ik krijg nu de aanmaning om het loon van de twee loodgieters te betalen, twee dagen uurloon, twee dagen verplaatsing, 470 euro, een rekening gebaseerd op een vermoeden, ik wist niets af van een lek, er was geen hoogdringendheid.
Graag uw advies hierover. Ik heb al aangetekend geprotesteerd maar de aanmaningen mét rappelkosten blijven komen.
Met dank en vriendelijke groeten,
8 Antwoord
Dank voor deze antwoorden.
In antwoord op de bijkomende gestelde vragen,
- Ik ontving nooit melding van aangifte bij enige verzekering, er werd na het nazicht van mijn douche niet meer gecommuniceerd. De rekening van de loodgieters werd zonder boe of bah afgetrokken van mijn jaarlijkse kostenafrekening enkele maanden later. Ik heb dan zelf moeten aandringen op het factuur van de loodgieters. Ik ontving via mail een niet-ondertekend gekreukt roze bestelbonnetje waarop geschreven stond dat het lek waarschijnlijk te wijten was aan de ooudere afkitting van 6maanden ervoor.
- Ik betwistte onmiddellijk aangetekend de afrekening : geen antwoord. Één maand later stuurde ik een mail met vraag naar de stand van zaken : geen antwoord. 2e aanmaning werd ook aangetekend betwist en wat ook zou gelden voor alle volgende aanmaningen.
- Ik heb nooit de schade bij de buren gezien noch geweten van enig herstel aangezien ik ervan uitging na zolange tijd dat dit automatisch via de blokpolis al geregeld werd.
- Ik contacteerde ondertussen mijn verzekeraar die aangaf dat dit voor de blokpolis was, ik heb dit aangetekend gemeld aan de syndicus. Een maand later kreeg ik volgende mail : “Uit bijgaande factuur kan u afleiden dat de loodgieter stelt dat het lek te wijten is/was aan de afkitting van de douche. Deze afkitting werd inmiddels wel vernieuwd zodat het lek verholpen is, maar de oorzaak blijft wel deze doucherand. Gezien dit een privatieve oorzaak is zijn wij genoodzaakt deze kost door te rekenen aan uw pand als veroorzaker van de schade.”
Bijkomend wil ik ook nog melden dat het gebouw ook recent een probleem had van insijpelend via de terrassen, dorpels enz., probleem dat ondertussen aangepakt zou zijn.
Kan water bijvoorbeeld ook via een dorpel of terras bij een onderbuur binnensijpelen en zijn weg zoeken naar het plafond van de badkamer, waarbij eerst wel een slaapkamer moet gepasseerd worden ?
Super dank voor uw hulp want de stress begint toe te slaan ?
