Geachte,
Zonder kennisgeving van enig probleem laat de syndicus van een groot appartementcomplex een loodgieter komen voor nazicht van een vochtvlek op het plafond van mijn onderbuur. Deze vlek bestond al langer, de onderbuur had de syndicus al herhaaldelijk gevraagd dit te laten nakijken. Ik verhuur dit pand. De dag van het nazicht bij de onderbuur was er in mijn pand niemand thuis. Twee dagen later kreeg ik een vraag om toegang te verlenen Met vermelding van de reden.
Twee loodgieters betraden het appartement, keken op 1 m afstand naar de douche en besloten dat de vroegere afkitting van de douche de oorzaak moet geweest zijn. Bij het begin van de huur, 6 maanden voordien, had ik de afkitting vernieuwd alleen maar om esthetische redenen, nl vuil). Er gebeurde geen lekdetectie, geen expertise. Ik heb de vochtvlek zelfs niet gezien. Er waren voordien nooit problemen.
Ik krijg nu de aanmaning om het loon van de twee loodgieters te betalen, twee dagen uurloon, twee dagen verplaatsing, 470 euro, een rekening gebaseerd op een vermoeden, ik wist niets af van een lek, er was geen hoogdringendheid.
Graag uw advies hierover. Ik heb al aangetekend geprotesteerd maar de aanmaningen mét rappelkosten blijven komen.
Met dank en vriendelijke groeten,
8 Antwoord
”……..dan had hij in 1e instantie zijn eigen brandverzekering moeten inlichten.”
Alle voorvallen, die mogelijk een invloed hebben op de gemeenschappelijke delen, horen aan de syndicus gemeld te worden.
Bij lekken zal de syndicus meestal aangifte doen bij de blokpolis.
U zorgt er dan voor dat hij u het dossiernummer bij de verzekering doorgeeft.
Gebruikelijk wordt dan een lekonderzoek gedaan in opdracht en op kosten van de verzekeringsmaatschappij.
Bij het ontvangen van dit rapport bepaalt de verzekeringmaatschappij haar verdere houding, vraagt offertes voor de herstelling of wijst een ”schuldige” aan die zij aansprakelijk acht.
Hoger is NIET vermeld of er nog lekkage is en hoe ze zou hersteld zijn.
De mogelijkheid de syndicus met een aangetekende brief te dwingen een, weliswaar laattijdige, aangifte te doen blijft dus nog open.
B.W. Art. 577-8 § 4 11 °
Hebt u inzage gevraagd (en gekregen) van het rapport ?
Betwisting rekening syndicus onderzoeken :
http://www.consumentenombudsdienst.be/nl
Mogelijkheid rechtsbijstand via reeds bestaande verzekeringen:
http://www.abcverzekering.be/familiale-verzekering/video-verzekering-ba-prive-leven
http://www.abcverzekering.be/rechtsbijstand/video-rechtsbijstandverzekering
(geconsulteerd op 2017071)
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/ba-familiale/de-ba-familiale
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/verzekering-juridische-bescherming/juridische-bescherming
(geconsulteerd op 201601101)
Contacteer uw verzekeringsmakelaar.
