Iedere dag heb ik lawaaioverlast van de overburen op 8 meter afstand. Ons gebouw telt 19 appartementen. Op gelijkvloers waar ik ook woon, zijn acht tuinen in privé vruchtgebruik van het gemeenschappelijk deel. De overbuur mede-eigenaar is een kinderopvang en gezinshuis gestart. Het RIO zegt voor de tuinen enkel gras, bloemen en planten en geen constructies. En toch heeft de overbuur een houten Speelhuis op palen van 3,50 MTR hoogte gebouwd, een trampoline voor 8 personen geplaatst. De schutting van bamboe is 1,65 mtr hoogte. Dat betekent dat de twee constructies als speeltuin gebruikt worden waar niet alleen eigen kinderen maar ook deze van kinderopvang, gezinshuis, andere mede-eigenaars en buurtkinderen recht over ons komen spelen met het nodige lawaai. De syndicus zegt het zijn kinderen die moeten spelen. Akkoord maar het zijn telkens andere kinderen vanaf geboorte tot … Bovendien is er dan ook inkijk waar we totaal geen privacy hebben en vooral geen genot van onze tuin. Drie bemiddelingen hebben niets opgeleverd. Een meerderheid ook van de verdiepingen hebben dit goedgekeurd. Wat kan ik nog meer aanbrengen om dit te doen stoppen?
1 Antwoord
Op gelijkvloers waar ik ook woon, zijn acht tuinen in privé vruchtgebruik van het gemeenschappelijk deel.
Wat staat er precies vermeld in de statuten van het gebouw mbt. het privé vruchtgebruik ? en zijn er voorwaarden gesteld ? (statuten = basisakte en het notarieel reglement van mede eigendom)
De overbuur mede-eigenaar is een kinderopvang en gezinshuis gestart.
Wat staat er precies vermeld in de statuten van het gebouw mbt. de appartementen zijn deze bestemd als privé woning ? handelspand toegelaten ? crèche toegelaten ? (statuten = basisakte en het notarieel reglement van mede eigendom)
en
Kinderopvang en gezinshuis gestart…..toegelaten ? voldoet aan alle wettelijke verplichtingen ? ook die van de statuten van het gebouw ? Er komt heel wat bij kijken om dergelijk op te starten…..
lees , Starters | Opgroeien
Het RIO zegt voor de tuinen enkel gras, bloemen en planten en geen constructies.
Wat staat er precies vermeld in de statuten van het gebouw mbt. het privé vruchtgebruik voor de tuinten ? en zijn er voorwaarden gesteld ? (statuten = basisakte en het notarieel reglement van mede eigendom)
Het RIO kan niet in tegenspraak zijn met de bepalingen van de statuten….Rio is van ondergeschikt belang , bepalingen in de statuten niet in tegenspraak met de vigerende wet , gaan voor.
De syndicus zegt het zijn kinderen die moeten spelen.
Klopt maar….een kinderopvang en gezinshuis gestart……meestal niet verenigbaar in een appartement….lees uw statuten….
Drie bemiddelingen hebben niets opgeleverd.
Professionele bemiddeling ? of een onderhandse bemiddeling ? ook een syndicus net als de mede eigenaars moet de statuten vh gebouw en de wet respecteren….
Een meerderheid ook van de verdiepingen hebben dit goedgekeurd.
Goedgekeurd op een algemene vergadering (AV) ? Wanneer is die AV doorgegaan ?Wat staat er in die notulen , proces verbaal ? Hebt u tegen gestemd ? Zo u niet akkoord / tegen hebt gestemd kan u beroep doen op een vrederechter….echter dit moet , op straffe van verval , binnen de 4 maand gebeuren NA die AV , zo niet is deze beslissing wat ze is rechtsgeldig en uitvoerbaar .
Wat kan ik nog meer aanbrengen om dit te doen stoppen?
Om dit te doen stoppen…..weet dat u “het zwart schaap” zal zijn….maar ik begrijp uw overlast maar al te goed !
Elke mede eigenaar kan buiten de VME , opkomen voor zijn rechten en zo ‘bemiddeling’ niet lukt , kan u gerechtelijke stappen ondernemen….=
Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
………..
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
mijn advies , doe beroep op een professionele bemiddeling , help het niet , consulteer een advocaat….bespreek uw zaak……
bemiddelaars : Lijst bemiddelaars
