Ter gelegenheid van de renovatie van de lift is de liftkoker uitgebreid tot de hoogste 10de verdieping. De kosten van deze uitbreiding werden volledig gedragen door de eigenaars van het 10de.
De jaarlijkse liftkosten werden historisch verdeeld volgens de liftquotiteiten in de statuten. Daarbij was het aandeel van het 10de kleiner dan de overige verdiepen. Nu met de uitbreiding van de liftfunctie moeten die quotiteiten herzien worden.
Volgens de syndicus is dat niet het geval. Volgens hem omdat de eigenaars van het 10de de kosten voor hun bijkomend deel volledig betaald hebben.
In de statuten is daar niets voor voorzien. Kunnen wij die quotiteiten van de liftkosten aanpassen in een AV?
1 Antwoord
Ter gelegenheid van de renovatie van de lift is de liftkoker uitgebreid tot de hoogste 10de verdieping. De kosten van deze uitbreiding werden volledig gedragen door de eigenaars van het 10de.
Ik neem aan dat dit als agendapunt werd besproken en goedgekeurd….in feite had men dan ook voorwaarden kunnen opleggen aan die goedkeuring , zoals “alles zelf bekostigen” en ook het wijzigen van de kosten/lasten verdeling EN wijzigen kosten/lasten is ook aanpassen statuten, uiteraard ook op kosten van de begunstigden , 10de. Helaas…..de syndicus had die bijkomende informatie kunnen meedelen…wat volgens mij niet is gebeurd ! Van een professionele syndicus (specialist) mag men toch verwachten dat deze de agendapunten bestudeert en vooral de AV de nodige informatie geeft !
een vrederechter vat het zo samen:
“Een algemene vergadering betreft een soeverein orgaan. Zij wordt aangestuurd door mede-eigenaars die met kennis van zaken betrokken worden in het beslissingsproces. Zij horen zich vooraf duidelijk en voldoende te informeren over de ernst en de toedracht van gedane voorstellen en beslissingen. Zij kunnen zich bijtijds laten adviseren door een deskundige van hun keuze dan wel zich informeren bij een professionele syndicus die als specialist inzake het beheer van mede-eigendommen aandient.
”Niemand kan een rechtmatig belang of rechten vorderen voortvloeiende uit zijn eigen onachtzaamheid of onbetamelijkheid.
(nemo auditur turpitudinem allegans; ex turpi causa acto non oritur).
De jaarlijkse liftkosten werden historisch verdeeld volgens de liftquotiteiten in de statuten. Daarbij was het aandeel van het 10de kleiner dan de overige verdiepen. Nu met de uitbreiding van de liftfunctie moeten die quotiteiten herzien worden.
Dan zal de AV zich daarover moeten uitspreken en een besluit nemen….of de notariele kost , wijzigen kosten/lasten verdeling , aanpassen statuten een algemene kost of voor de 10de is is maar de vraag…..
Volgens de syndicus is dat niet het geval. Volgens hem omdat de eigenaars van het 10de de kosten voor hun bijkomend deel volledig betaald hebben.
Het één heeft niets te maken met het ander….inderdaad kosten voor hun bijkomend deel werd volledig betaalt….maar de aanpassing van de kosten/lasten verdeling staat daar los van.
Wat wel zo is….zolang de statuten niet zijn aangepast moet de syndicus de huidige statuten toepassen en de kosten/lasten verdeling doen zoals bepaalt in die statuten , vanaf het moment dat de statuten worden aangepast kan de syndicus de nieuwe kosten/lasten verdeling toepassen , niet eerder.
In de statuten is daar niets voor voorzien. Kunnen wij die quotiteiten van de liftkosten aanpassen in een AV?
Ja maar duidelijk zijn….wijzigen van kosten/lasten = 4/5 van de stemmen
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
maar wijzigen van de quotiteiten/aandelen = éénparigheid van stemmen
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom,
lees :
Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming (577-7)
wet mede eigendom:
wet mede eigendom : link
