Beste Jessie,
Onlangs stuurde ik je een e-mail met de volgende vraag:
“Art. 577-7 § 1. De algemene vergadering beslist:
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
- over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;”
Mijn vraag: “Kan de AV beslissen om de lasten te verdelen volgens de waarde van de appartementen in plaats van volgens de aandelen? Op voorwaarde dat wij de waarde (oppervlakte) laten bepalen door een landmeterskantoor en die clausule laten opnemen in de statuten bij het aanpassen van die statuten aan de nieuwe wet?”
Ik heb deze vraag verstuurd via de “blog.smartsyndic.be”. Onmiddellijk na het versturen verschijnt die vraag ook op de website. Als ik na enkele dagen ga kijken of er al op mijn vraag geantwoord was vind ik de vraag nergens meer terug.
Ik hoop nu spoedig een antwoord te ontvangen want de volgende AV is woensdag 25-02-14.
Vriendelijke groeten, Frans.
2 Antwoord
De wetgever heeft heel duidelijk in :
B.W. Art. 577-4 § 1 en § 1 2 °
omschreven wat hij wil terugvinden in de basisakte.
Het is dan ook weinig waarschijnlijk dat u een notaris, landmeter-expert, architect, vastgoedmakelaar vindt die bereid is een duidelijke wettekst en zijn deontologische verplichtingen te omzeilen.
Het staat de AV natuurlijk vrij, na het inschrijven van de akte op het hypotheekkantoor, een andersluidend besluit in een AV te nemen.
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
Weet echter dat deze, bij toetreding van een nieuwe mede-eigenaar, met een grote kans op succes, bij de rechter kan aangevochten worden.
