Geachte,
De syndicus leidde de vergadering bij gebrek aan voorzitter met akkoord van de AV. Tijdens de AV werden bepaalde te nemen beslissingen zoals voorgesteld door de syndicus ter goeder trouw met unanimiteit goedgekeurd.
Achteraf werd duidelijk dat de vermelde beslissinge in de notulen bedrieglijk zijn zoals:
- notuleren dat een Commissaris van de Rekeningen is aangesteld voor het boekjaar 2021 terwijl de aangestelde Commissaris een jaar geleden zijn aanstelling heeft ingetrokken.
- beslissing wijziging lastenverdeling met mandaat aan de RvME zonder beslissing wijziging van de Statuten (RME) dienaangaande.
- goedkeuring afrekening ‘onkosten en opbrengsten 2021’ met een mandaat aan de RvME volgens nieuwe lastenverdeling doch zonder vooreerst een bekrachtiging in een wijzigende authentieke akte.
- volgens de notulen werd het ontwerp begroting meegestuurd met de uitnodiging eind februari 2022, quod non. In een addendum aan de notulen zou dit tweede helft april worden. Tot op heden is er nog steeds geen begroting overgemaakt. Tijdens de AV werden wel wat cijfers op een scherm geprojecteerd om te kunnen stemmen.
- de syndicus heeft in een addendum aan de notulen bevestigd dat de notulen niet werden voorgelezen alhoewel geagendeerd, maar wel door de voorzitter, terwijl er geen voorzitter werd aangesteld.
Kunnen genotuleerde beslissingen die door bedrieglijke kunstgrepen tot stand zijn gekomen op basis van art. 3.92, §3 vernietigd worden ook al werd er niet tegengestemd?
2 Antwoord
Notulen dienen opgemaakt en ondertekend te worden direct na de algemene vergadering . Indien de notulen achteraf opgemaakt worden……heeft men geen controle over de juistheid
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie (577-6)
§ 10. De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden.
Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebbers.
Kunnen genotuleerde beslissingen die door bedrieglijke kunstgrepen tot stand zijn gekomen op basis van art. 3.92, §3 vernietigd worden ook al werd er niet tegengestemd?
Neen , maar bij bedrog/dwaling wel maar daar dient men het bewijs te leveren.
of
men kan een BAV organiseren , agendapunt : notulen AV corrigeren/aanpassen
lees : rechtsbescherming mede-eigenaars pagina 79
https://www.law.kuleuven.be/personal/mstorme/ZCR-appartementsrecht.pdf
