Ik ben syndicus en mede-eigenaar van een klein gebouw met 6 appartementen.
Recent werd er 1 appartement verkocht. De nieuwe eigenaars voeren momenteel verbouwingswerken uit. Ik heb hen herhaaldelijk vriendelijk verzocht om na de werken steeds de gemeenschappelijke delen proper achter te laten (zoals vermeld in het reglement van inwendige orde). Ze weigeren dit ostentatief te doen.
Kan en mag ik de trap laten kuisen en de kosten op hun verhalen?
Zijn er wettelijke bepalingen omtrent deze situatie?
Dank
Patrick
2 Antwoord
Kenmerkend voor de toepassing van het gemeenrechtelijk burenrecht bij flatgebouwen is dat de mede-eigenaar slechts mag worden aangesproken in geval van overlast d.i. bovenmatige hinder.
Indien de mede-eigenaar echter het reglement van mede-eigendom schendt, kan hij gesanctioneerd worden zonder dat er overlast vereist is.
Een syndicus moet dan ook ingrijpen bij een overtreding van het reglement van mede-eigendom en/of orde.
Wanneer een syndicus in actie wil komen, moet hij uiteraard wel beredeneerd te werk gaan.
waarschuwing
De syndicus zal de eigenaar eerst uitnodigen voor een gesprek onder vier ogen om de overlast te bespreken en zo tot een vergelijk proberen te komen. Indien dat niets uithaalt, zal de syndicus een waarschuwing sturen bij aangetekend schrijven.
privaatrechtelijke boete
Ingeval van voortdurend of buitenissig (bijvoorbeeld de bewoner is regelmatig dronken en agressief en trapt een glazen deur in) wangedrag, zijn drastische maatregelen op hun plaats. In dat geval mag de syndicus, indien dit voorzien is in het reglement van mede-eigendom of vastgelegd door de algemene vergadering, zelf een boete uitschrijven. Dergelijke privaatrechtelijke boete dient wel nauwkeurig, vooraf en forfaitair bepaald te zijn. Uiteraard dient de boete proportioneel te zijn d.w.z. in verhouding te staan tot de aard van de schending van het reglement.
