Beste, ik heb een vraagje betreft onkosten verdeling voor eigenaars. Ik betaal bv per kwartaal nu 834,16€ provisie + 208,75€ reservekapitaal. Nu heb ik mijn appartement te koop gezet. Ben ik verplicht om de reservekapitaal nog verder te betalen? Mvg, Gina Embrechts
2 Antwoord
https://www.biv.be/media/1461/download?inline=
Lees:
B.W.: Art. 3.94. Overdracht van een kavel § 2 (laatste alinea)
Zolang uw appartement te koop staat bent u verplicht om alle kosten te blijven betalen, ook die van het reservefonds. De wetgeving bepaalt verder dat de opgevraagde gelden voor het reservefonds “verworven” zijn door de VME. U kunt deze dus niet terugeisen.
U doet er goed aan bij uw syndicus op te vragen hoeveel het reservefonds bedraagt. Tijdens de onderhandelingen met kandidaat kopers ivm de finale kostprijs voor uw appartement kunt u het bestaan van deze spaarpot van de VME gebruiken.
Als er een kandidaat koper is kan u bij het opstellen van het compromis aan de vastgoedmakelaar of notaris vragen om als onderdeel van het compromis te bepalen dat opgevraagde gelden voor het reservefonds tussen het compromis en de akte ten laste komt van de kopers. Maar naar de syndicus toe bent u zolang de akte niet verleden is diegene aan wie de gelden opgevraagd zullen worden.
Vergeet zeker ook niet: mocht de datum van de AV vallen tussen het ondertekenen van het compromis en de akte, om een volmacht te bezorgen aan de toekomstige eigenaars. Zoniet kunnen zij de kosten mbt de beslissingen die genomen werden op die AV van u terugeisen omdat ze geen stem gehad hebben op de AV. Dus zeker hen een volmacht geven!
