Een tijdje geleden ben ik verhuist naar een nieuw appartement met garageblokken, op een dag begonnen ze te werken aan de ingang van die garageblokken. En nu krijg ik een voorschot dat betaald moet worden voor die werken aan die ingang. Echter was dit gemeld in een vergadering toen ik hier nog niet woonde, en wist ik hier dus niets van (stond ook niet in een contract). Ben ik nu verplicht dit te betalen? (aangezien ik niet op de hoogte was van de werken)? (prijs 395EUR)
5 Antwoord
Herlees uw aankoopakte.
Herlees uw basisakte en RIO.
Lees:
B.W. Art. 577-11
o.a.
B.W. Art. 577-11 § 1 5 °
”…….de notaris u bij de akte informeren over de nog geplande werken…….” (tweede antwoord)
Herlees met nieuwe ogen, en onbevooroordeeld, het hoger geciteerde wetsartikel.
U komt nu tot de conclusie dat de notaris er eigenlijk enkel toe gehouden is informatie op te vragen bij de syndicus.
Zijn controletaak beperkt er zich toe na te gaan of de syndicus de notaris alle gevraagde informatie medegedeeld heeft en deze aan u door te geven met aanduiding van de eventuele lacunes.
Op geen enkel ogenblik wordt de notaris bijkomende controles opgelegd, b.v.: bij de bank controleren of het de door de syndicus aangegeven bedrag werkkapitaal effectief op de rekening stond.
Eigenlijk is de notaris, zo gezien, een duur betaalde postbode die wel verplicht is het briefgeheim te schenden.
De eigenlijke verantwoordelijkheid blijft dan ook meestal liggen bij de syndicus en zijn beroepsaansprakelijkheid.
