Geachte,
Als lid van de raad van mede-eigenaars stelt onze syndicus vast dat er eigenaar een vrij groot bedrag aan kosten achter staat.
Ze stellen voor om een procedure op te starten, maar aangezien we geen rechtsbijstandsverzekering hebben moeten wij waarschijnlijk de kosten betalen ? Of voor wie zijn die kosten ?
Ten laste van de schuldenaar of schuldeiser of Raad van Mede-eigenaars ?
Graag uw advies
5 Antwoord
“Als lid van de raad van mede-eigenaars stelt onze syndicus vast …”
B.W. Art. 577-8 § 8 (wetgeving versie 2018)
Sinds de reparatiewetgeving 2012 is hier onverenigbaarheid.
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/1804/03/21/1804032151/justel Art. 577
Herlees basisakte, reglemement van mede-eigendom, RIO en syndicuscontract.
Hierin vindt u de verplichtingen van de syndicus terzake en de machtsmiddelen waarover de syndicus kan beschikken.
Normaal is daarin ook aangegeven dat alle kosten ten laste van de schuldenaar vallen.
B.W. Art. 577-5 § 3 (wetgeving versie 2018)(voorlaatste alinea)
Sinds de wetherziening 2018 is de juridische positie (en bijgevolg verantwoordelijkheid) van de syndicus inzake incasso verstevigd.
Vragen:
Welke rol speelt de CvR hier? Levert hij een jaarlijks kwalitatief verslag af?
Maakt de syndicus jaarlijkse rekeningen op waarin de individuele achterstanden duidelijk tot uiting komen?
Stel uw syndicus in een aangetekende brief in gebreke om voor … (datum) over te gaan tot incasso of om een bindend stappenplan voor te leggen.
Herinner hem aan zijn BA syndicus.
Vraag naar de naam van de verzekeraar en de hoogte van het verzekerde bedrag.
Stuur een aangetekende brief naar de verzekeraar om hem op de hoogte te brengen van het verzuim van de syndicis.
Wettelijke bescherming van de niet-betalende mede-eigenaar.
Ja, u hebt goed gelezen: een niet-betalende mede-eigenaar is wettelijk uitstekend beschermd.
http://elfri.be/rechtspraak/gemeenschappelijke-lasten-inzake-medeëigendom-verjaren-na-5-jaar-2277bw
