Beste,
Kan de kostenverdeling van het syndicus ere loon zomaar aangepast worden?
Het opstellen, eigenlijk actualiseren van de authentieke basisakte is bij ons niet notarieel gebeurd , bovendien is de syndicus wissel 7 jaar geleden aangewend om bepaalde kosten zoals zijn ere loon anders te verdelen alhoewel de basisakte stipuleert dat alle kosten volgend gewicht/aandelen/quotiteiten dienen te geschieden, de nieuwe syndicus beroept zich echter op : BW 1134 alle engagementen strekken tot wet, nogthans meen ik dat de mede eigendom van dwingend recht is, de nieuwe syndicus is met de verreiste meerderheid verkozen, de verdeelsleutel verandering is helemaal niet bewust over gestemd, laat staan dat de verreiste meerderheid (¾ 4/5 2/3 ½ ?)
Ik schets even de situatie:
De VME bestaat uit 50 appartementsblokken & 36 garages (62 eigenaars) met een gemeenschappelijke kelder. De 50 appartementen zijn verdeelt als volgd : 14 relatief kleine (1 slaapkamer 140 quotiteiten), 8 heel grote (3 slaapkamers 260 quotiteiten) en ongeveer 18 gemiddelde (2 slaapkamers 180 quotiteiten) de garages zijn ongeveer 20 quotiteiten
Als op de AV steeds met het verreiste quorum meerderheid tegen minderheid de kosten her verdeelt worden, wat is dan nog de zin van de basisakte, immers hierop gebasseerd hebben de meesten hun appartement gekocht !!!
Graag uw visie. Bedankt.
2 Antwoord
Beste,
De basisakte bepaalt de kostenverdeling (art.577-4 2°), hiervan kan slechts verandering gebracht worden door een explicite beslissing van de A.V. in dit geval met een 4/5 meerderheid (art 577-7 2°) . Wellicht is de verwarring in jullie gebouw ontstaan doordat de meeste syndici een prijsopgave doen met een maandelijkse kost per appartement/staanplaats/kelder. De aanstelling van de syndicus gebeurt met een gewone meerderheid en kan dus geenszins gezien worden als een wijziging van de kostenverdeling. In dit geval, voor deze kost, lijkt het me wel billijk dat deze per eenheid gebeurd en dient de kostenverdeling eens nader bekeken en als agendapunt oop een volgende A.V. gebracht.
Johan Verbruggen, JV-Assist
