Beste,
steeds een discussiepunt,
1.mogen de kosten van het beheer door een beroeps syndicus (in ons geval 40,-/maand!) via de vaste kosten, (gedeeltelijk – 50%) doorgerekend worden aan de huurder?
2.ons gebouw heeft een voortuin. Deze wordt door iedereen een beetje onderhouden (gras maaien), maar voor de grotere werken komt er 2x per jaar een tuinman (snoeien, verticuteren, mesten, eventueel dode plant vervangen). Kunnen de kosten van deze tuinman ook via de vaste kosten op de huurder verhaald worden?
bedankt.
Mvg Luc
3 Antwoord
In België is er contractuele vrijheid. (Beperkingen worden opgelegd in de wet).
U kan dus proberen deze kosten ten laste leggen van de huurder in het verhuurcontract.
De meeste huurders zullen dit, al dan niet op raad van instellingen als Huurdersbond, advocaat, weigeren.
De syndicuskosten worden over het algemeen geacht ten laste te komen van het ”kapitaal” dus van de ME.
Tuin : vermits deze onder het beheer valt van de VME zijn de kosten, analoog met het hogerstaande, meestal uitsluitend ten laste van de ME’s.
