Na de voorlopige oplevering van nieuwbouw-appartementen werd een VME opgericht met o.a. de aanstelling van een (vlg meerderheid) syndicus-mede-eigenaar.
Bij het vernoemen van o.a. voor volgende kosten:
- syndicus-vergoeding,
- kosten poetsvrouw gemeenschappelijk delen,
- kleine onderhoudswerken
- gemeenschappelijk waterverbruik.
werd aangedrongen om deze te delen in gelijke delen per eigenaar.
Nochtans hebben alle betrokkenen destijds via een notariële akte de statuten met vermelding van de “verdeelsleutel(s) vlg. quotiteiten” aanvaard.
Kan men zomaar afwijken van die not. akte, ook al zou daar een meerderheid voor gevonden worden?
Hoe kunnen we alle mede-eigenaren overtuigen om ons te houden aan de not. akte ? Dient een eventuele wijziging opnieuw vastgelegd te worden in een wijziging van de notariële akte?
Hoe ziet de wettelijke interpretatie er uit voor 1. 2. 3. en 4 ?
Regelgeving terzake?
Ceulemans Eddy
30 Antwoord
second opinion bij een andere notaris ?
vergissen is menselijk ook een notaris , advocaat ect…kan zich al eens vergissen of een leugentje om bestwil ? zoals we allemaal wel eens doen ! nietwaar ?
en wat er in punt a) vermeldt staat is duidelijk lees en verstaanbaar zelfs voor de
“gewone” scribenten ! (let wel je hebt de gewone en de ervaren scribent)
Onder a) staat: In afwijkingen van de quotiteiten-afrekening worden volgende specifieke gem. lasten omgeslagen tss de eigenaars van de priv kavels, in acht genomen het nut voor elk van die priv. delen. – de kosten die spec. betrekking hebben op 1 of enkele appartementen; – brandwegen 1 en 2 waarvan 1 onze blok wordt toegewezen; – aanleg en onderh tuin waarvan het excl gebruik een bepaalde kavel is toegekend; – lift voor 90% vlg quotiteit en 10% gemeenschappelijk met een ander blok; – de kosten van gebruik, onderh. en herst. van de trappenhal zijn uitsluitend ten laste voor de privatieven vlg quotiteit.
