Na de voorlopige oplevering van nieuwbouw-appartementen werd een VME opgericht met o.a. de aanstelling van een (vlg meerderheid) syndicus-mede-eigenaar.
Bij het vernoemen van o.a. voor volgende kosten:
- syndicus-vergoeding,
- kosten poetsvrouw gemeenschappelijk delen,
- kleine onderhoudswerken
- gemeenschappelijk waterverbruik.
werd aangedrongen om deze te delen in gelijke delen per eigenaar.
Nochtans hebben alle betrokkenen destijds via een notariële akte de statuten met vermelding van de “verdeelsleutel(s) vlg. quotiteiten” aanvaard.
Kan men zomaar afwijken van die not. akte, ook al zou daar een meerderheid voor gevonden worden?
Hoe kunnen we alle mede-eigenaren overtuigen om ons te houden aan de not. akte ? Dient een eventuele wijziging opnieuw vastgelegd te worden in een wijziging van de notariële akte?
Hoe ziet de wettelijke interpretatie er uit voor 1. 2. 3. en 4 ?
Regelgeving terzake?
Ceulemans Eddy
30 Antwoord
Toch andere zienswijze?
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
biedt u de mogelijkheid de verdeling van de lasten te herzien.
Wees u ervan bewust dat de onder deze regeling nadeel lijdende mede-eigenaars naar de rechter kunnen stappen.
(Het is in hun belang als zij de vermenigvuldiging nadeel x jaren > gerechtskosten maken).
Evenzeer kan een nieuwe mede-eigenaar met veel kans op succes de regeling bij de rechter aanvechten.
