Na de voorlopige oplevering van nieuwbouw-appartementen werd een VME opgericht met o.a. de aanstelling van een (vlg meerderheid) syndicus-mede-eigenaar.
Bij het vernoemen van o.a. voor volgende kosten:
- syndicus-vergoeding,
- kosten poetsvrouw gemeenschappelijk delen,
- kleine onderhoudswerken
- gemeenschappelijk waterverbruik.
werd aangedrongen om deze te delen in gelijke delen per eigenaar.
Nochtans hebben alle betrokkenen destijds via een notariële akte de statuten met vermelding van de “verdeelsleutel(s) vlg. quotiteiten” aanvaard.
Kan men zomaar afwijken van die not. akte, ook al zou daar een meerderheid voor gevonden worden?
Hoe kunnen we alle mede-eigenaren overtuigen om ons te houden aan de not. akte ? Dient een eventuele wijziging opnieuw vastgelegd te worden in een wijziging van de notariële akte?
Hoe ziet de wettelijke interpretatie er uit voor 1. 2. 3. en 4 ?
Regelgeving terzake?
Ceulemans Eddy
30 Antwoord
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53507 Art. 165 b)
Ӥ 3
………..
De vereniging moet…….uiterlijk na afloop van vijf jaren……..vijf procent voorgaande boekjaar…………….aan te leggen.”
……………
De wetgever is van oordeel dat voor een nieuwbouw normaliter pas na vijf jaren een reservekapitaal moet aangelegd worden en heeft de regels voor de bedragen ervan nauwkeurig vastgelegd.
Herlees uw aankoopakte.
Herlees de uit te voeren werken.
Vermits het hier gaat om een nieuwbouw zouden wij verwachten dat het schilderen van de trappenhal deel uitmaakt van de werken uit te voeren door projectontwikkelaar, architect, aannemer,…
In elk geval is dit een oneigenlijk, niet toegelaten gebruik van de rekening reservekapitaal.
Quid voorlopige oplevering gemeenschappelijke delen, waarbij dit gebrek zou moeten opgenomen (geweest) zijn in het het proces-verbaal oplevering?
