Ik ben eigenaar van een gelijkvloers appartement.
In de nieuwe wet van mede-eigenaars kan een bewoner van een gelijkvloers appartement zich onttrekken aan de kosten voor het onderhoud en herstellingen aan de lift.
Omdat er veel misbruikt gemaakt wordt in onze appartementsblok van de lift, wil ik niet meer bijdragen aan de kosten hiervoor.
Kunt u mij advies geven hoe ik dit moet aanpakken.
5 Antwoord
Herlees uw basisakte en RIO.
Treed in dialoog met uw mede-eigenaars.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Negatief resultaat in de AV? Tegenstemmers en onthoudingen behoorlijk genotuleerd?
Dan:
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden!)
B.W. Art. 577-4 § 1
bevat de richtlijnen voor opsteller en instrumenterende notaris bij het opstellen van de “aandelen” en dus van de latere kostenverdeling. Waarom is u destijds niet uitgesloten van deelname in de kosten van de lift? Toegang tot kelder?
Het is niet de bedoeling van de wetsaanpassing 2018 dat de vroeger opgestelde basisaktes (quotiteiten) systematisch in vraag gesteld worden.
Niet op de hoogte van alle elementen (toegang kelder, garages, etc.) en gezien u de situatie aanvaard hebt bij het ondertekenen van uw aankoopakte samen met de strenge vereisten van:
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
geven wij u weinig kans met uw initiatief.
Maak een kosten-batenanalyse op voor u verdere juridische stappen overweegt.
aanvullend antwoord dilbeccha :
Indien de AV beslist (wat me zou verwonderen) dat de gelijkvloerse verdieping niet meer moet mee betalen met de lift dan moeten de statuten nadien notarieel aangepast worden !
Art. 577-4 § 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
- aankoop app. met de statuten = toetredingscontract
- AV beslist
- wijzigen van de lasten , plichten en rechten van de mede-eigenaars is art.577-4§1 ook bij wet dwingend van toepassing
Geachte
In de wet is het nutscriterium dan wel ingeschreven, maar of u hier zonder meer kort door de bocht kunt afleiden dat u niet moet bijdragen, is een te snelle gevolgtrekking.
Bent u fysiek afgescheiden van de gemeenschappelijke delen waarin de lift zich bevindt ? Gebruikt u de lift zelf voor verplaatsing naar een kelderverdieping ?
etc…
Wees niet voorbarig…
Astrid CLABOTS
CLABOTS
