Het dakterras van één van de appartementen is voorzien van houten terrasplanken en een balustrade.
Om het dak eronder te kunnen isoleren moeten zowel de planken als de balustrade verwijderd worden. Verwacht wordt dat deze na het verwijderen niet meer herbruikbaar zullen zijn.
Wie staat in voor de kosten voor het materiaal en de plaatsing van nieuwe planken en een balustrade (uitgaande van gelijkwaardig materiaal als voorheen – geen upgrade dus)?
4 Antwoord
een deskundige op een ander forum en sluit meer aan bij mevr.Clabots antwoord.
http://www.quimmo.be/nl/forum/juridisch/renovatie-van-de-balkons
Onder voorbehoud aangezien ik de bouwtechnische verankering,.., van de terrassen niet de visu kan vaststellen, maar conform o.a. voorliggende Cassatierechtspraak maken terrassen deel uit van een groter structureel geheel, zijnde de gevel.
Zij dragen dus bij tot de stabiliteit/instandhouding van het gemeenschappelijk patrimonium.
Behoudens de balustrades/leuningen, bekleding en/of bevloering, wordt in de meerderheidsrechtspraak dan ook (m.i. terecht) geoordeeld dat de dragende structuur, de betonplaat en waterdichting (incluis klokputjes,…) als gemeenschappelijk dienen
te worden aanzien.
Naar mijn mening is het dus aanvechtbaar wanneer de renovatie/herstellingen van terrassen privatief worden aangerekend, ook al staan ze dan als zijnde privatief omschreven.
Zoals aangehaald formuleer ik wel het nodige voorbehoud aangezien dus geen zicht op de reële situatie en lezing in de akte.
