Als medeeigenaars van een appartementsgebouw, verlenen we erfrecht aan onze buren, met name het gebruik van de ingangspoort en een rijweg achteraan tot aan de achterzijde van het aanpalend gebouw. Voor het gebruik zijn er bepaalde kosten zoals onderhoud van de rijweg, electriciteitsverbruik voor de verlichting van de rijweg, deel van het onderhoud (eventueel reparatie) van de sectionaalpoort en het electriciteitsverbruik.
Vraag : wie moet deze kosten voor zijn rekening nemen ?
Tevens : bij eventuele schade berokkend door de gebruikers, wordt dit gedekt door onze verzekering en/of dienen de gebruikers zich hiervoor te verzekeren c.q. zijn zij burgerlijk verantwoordelijk hiervoor
2 Antwoord
Geachte
Ik neem aan dat u niet erfrecht, dan wel erfdienstbaarheid bedoelt.
Indien deze erfdienstbaarheid conventioneel (lees : contractueel, ergens in een notariële akte) is toegekend, dient u in die tekst te lezen of er een kostenvergoeding werd overeengekomen.
Indien dit niet zo was, durf ik niet meteen voor waar stellen dat de gebruiker een verbruikers – of gebruikersvergoeding moet betalen.
Anders is het met schadegevallen : indien de gebruiker van het recht schade veroorzaakt , moet hij deze vergoeden. Best dat deze zich dan ook laat verzekeren.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
