Sedert een tweetal jaar ben ik eigenaar van een chalet op een vakantiepark dat bestaat uit chalets en appartementen. Deze chalet is mijn eigendom en wordt dus niet gehuurd. Op het park geldt de wet op mede-eigendom. Zoals in de basisakte staat vermeld dient er centraal een verhuur van de kavels te worden georganiseerd. (Sommige kavels werden aangekocht enkel en alleen om te verhuren). Volgens dezelfde basisakte is men evenwel niet verplicht aan deze verhuur deel te nemen. Ikzelf zal niet deelnemen aan deze centrale verhuur vermits ik mijn chalet helemaal niet wil verhuren. Op de eerstvolgende algemene vergadering worden nu volgende twee zaken ter stemming aangeboden, ik citeer:
- Verplichting van de mede-eigenaars om een dubbel van de sleutels bij de syndicus te deponeren (om te stemmen – meerderheid 50% + 1)
- Machtiging aan de syndicus om tweemaal per jaar toegang te hebben tot de individuele kavels zonder de verplichte aanwezigheid van de eigenaars (om te stemmen – meerderheid 50% + 1)
Is dit wettelijk en dient men hier gevolg aan te geven indien hier toch een meerderheid wordt voor gehaald? Wet op privacy ? Huisvredebreuk ?
Dit bezoek dient om de meterstanden van elektriciteit en water op te nemen. In het verleden heb ik nooit een aanvraag gekregen voor een dergelijk bezoek – wat ik ten andere nooit zou geweigerd hebben – en werden de meterstanden via e-mail doorgestuurd. Alvast bedankt voor je antwoord.
2 Antwoord
In een vacantiepark, waarover wij zijdelings informatie mochten ontvangen, is de zaak (beter) georganiseerd.
Elke ME heeft de verplichting jaarlijks een foto door te sturen van de tussenmeters (in een welbepaalde tijdsperiode ?) op straffe van een forfaitaire boete van € 500.
Geen onoverkomelijke verplichting met de huidige smartfones.
B.W. Art. 577-6 § 4
Stel een tegenvoorstel op op basis van het hogerstaande.
Geef hieraan een maximale verspreiding onder de andere ME’s.
B.W. Art. 577-9 § 2
Stel nu reeds dat u de verplichting, bij eventuele goedkeuring, zal betwisten bij de vrederechter.
Stel u voor : u vertrekt ‘s morgens uit uw huurwoning naar het strand.
In de loop van de namiddag komt u terug en ziet een persoon uit uw huurwoning weggaan.
U stelt vast dat enkele kostbaarheden (tablet…) verdwenen zijn.
U zoekt verhaal bij de verhuurder.
Deze verwijst u naar een beslissing van de AV.
Mooi juridisch spektakel in het vooruitzicht.
