Een mede-eigenaar op gelijkvloers heeft een bistro en maakt gebruik van een vast overdekt terras op de esplanade voor het gebouw (esplanade is een gemeen deel). In 1989 heeft de toenmalige eigenaar voor deze constructie toestemming gekregen van de AV, met iets mee dan 50%. Dit had niet mogen gebeuren, gezien in de basisakte staat (toen ook) dat “veranderingswerken aan de gemene delen slechts mogen uitgevoerd worden mits instemming van de AV met drie/vierden meerderheid”. Maar het is toen wel gebeurd, en dat is meer dan 30 jaar geleden.
Veel huidige eigenaars ergeren zich aan het feit dat het terras niet opgenomen is in de tienduizendsten, gezien het uitsluitend in gebruik is door de bistro en daar de facto dus bijhoort.
De zaak staat te koop. Kan de VME aan de huidige eigenaar nog iets opleggen? Kan de VME aan de nieuwe eigenaar iets opleggen, waarbij dit allicht best gebeurt alvorens de verkoop wordt gesloten?
Iemand stelt mij voor om een extra betaling te vragen (bv. 5.000 euro omdat dit ook de jaarlijkse gemeentebelasting is op overdekte terrassen) aan de eigenaar van het bistro, en dit te laten goedkeuren op de komende AV. Met hoeveel procent moet zoiets goedgekeurd worden?
Iemand anders zegt mij dat dit dan een soort verhuring is door de VME, en dus inkomsten voor de VME en dat dit wettelijk niet zou kunnen. Klopt dit?
Iemand anders zegt dat bij verhuring van een gemeen deel door de VME, dan alle mede-eigenaars (proportioneel volgens hun aandelen) hierop onroerende voorheffing zullen moeten betalen. Klopt dit?
Iemand anders stelt voor om de tienduizendsten te herverdelen: elk appartement x aandelen minder en de som hiervan wordt dan het extra aandeel voor de eigenaar van het bistro.
Zijn er nog andere mogelijkheden?
En ik zou graag willen weten wat nu wettelijk kan, en wat wettelijk niet kan?
Dank bij voorbaat!
