Wet mede-eigendom Art 577-4 § 2.
Er wordt een reglement van interne orde opgesteld bij onderhandse akte. Het reglement van interne orde bevat minstens:
1° de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheden van de algemene vergadering, evenals, in voorkomend geval, het door de algemene vergadering bepaalde bedrag overeenkomstig artikel 577-7, § 1, 1°, c);
2° de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen;
3° de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarin de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt.
Volgens syndicus is een verwijzing naar de wettekst (zoals wij als VME gedaan hebben) niet voldoende in de 3 bovenvermelde gevallen, en moeten we daar de volledige tekst van de wet expliciet opnemen in het RIO. Wij (als VME) hebben een verkorte leesbare tekst gemaakt, met in voetnoot een verwijzing naar de betreffende volledige wettekst.
Heeft de syndicus hier een punt (juridisch) als het er op aan zou komen om zo te voorkomen dat het RIO zou goedgekeurd worden. En kan ik (VME) maar beter voor deze punten inderdaad de volledige tekst expliciet opnemen, opdat hij hier geen problemen kan veroorzaken? Of is het gewoon een poging tot intimidatie?
7 Antwoord
Het is de taak/opdracht van de syndicus om het RIO aan te passen aan de nieuwe wet , van kracht 1/1/2019
Zo de VME dit zelf wenst te doen , kan en mag maar dan moet dit ook met de nodige kundigheid gebeuren…..niet tussen de soep en de patatten…..
Wat met het oude reglement van orde/interne orde/inwendige orde?
Hoewel de wet dat vroeger niet verplichtte, hebben vele mede-eigendommen reeds een reglement van orde. Dat oude reglement volstaat echter niet onder de nieuwe wetgeving.
Immers, het voortaan verplichte reglement van orde bevat nieuwe wettelijk verplichte bepalingen omtrent de volgende onderwerpen:
- de wettelijke regels m.b.t. de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheden van de algemene vergadering van mede-eigenaar
- het eventuele bedrag vanaf hetwelk meerdere offertes moeten worden gevraagd aan verschillende leveranciers of dienstverleners ingeval van werken aan de mede-eigendom (mededinging);
- de wettelijke regels omtrent wijze van benoeming van de syndicus, welke bevoegdheden hij heeft, de duur van zijn opdracht en de nadere regels voor de hernieuwing en opzegging daarvan, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen
- 4) de periode van vijftien dagen waarin de jaarlijkse algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt.
Deze 4 onderwerpen stonden sinds de wet van 2 juni 2010 verplicht in het reglement van mede-eigendom dat wordt opgemaakt door de notaris ter gelegenheid van de opmaak van de basisakte van het gebouw. Deze onderwerpen verhuizen vanaf 1 januari 2019 dus naar het reglement van interne orde, dat geen tussenkomst van de notaris vereist.
Wat moeten we als mede-eigenaars ondernemen?
Wat betreft het bestaande reglement van (interne/inwendige) orde, zijn meerdere scenario’s denkbaar:
- Er is nog geen reglement van interne orde of het bestaande voldoet niet meer aan de wensen van de mede-eigenaars;
- Er is een reglement van interne orde dat voldoet aan de wensen van de mede-eigenaars.
Wat betreft het bestaande reglement van mede-eigendom (niet te verwarren met het reglement van (interne/inwendige) orde), zijn ook meerdere scenario’s denkbaar:
- De laatste versie ervan dateert van vóór 1 september 2010;
- De laatste versie ervan dateert van na 1 september 2010 én bevat vermeldingen omtrent (a) het eventuele bedrag vanaf hetwelk meerdere offertes moeten worden gevraagd aan verschillende leveranciers of dienstverleners ingeval van werken aan de mede-eigendom (mededinging) en (b) de periode van vijftien dagen waarin de jaarlijkse algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt;
- ect……..
en
http://quimmo.be/nl/forum/juridisch/wijziging-artikel-reglement-van-mede-eigendom
