Indirect vernam ik dat het beheer van onze VME nu reeds gebeurt door Syndic-kantoor B – keuringsattesten niet meer verzonden naar A maar wel naar B.
Ik stel mij hierbij vragen:
1. Kan dergelijke ‘stilzwijgende’ overdracht een wettelijk basis zijn voor uitvoering van alle of
beperkte beheersdaden door B ?
2. Onze VME wendt zich ‘uiteraard’ nog steeds tot Syndic A . Syndic A gaf geen ontslag en zelfs bij
ontslag hoort 3 maanden vooropzeg . Onze VME zal dus nog maanden wettelijk worden beheerd
door A maar in de praktijk door kantoor B . Kan die periode korter?
Kan syndic A procedures en geplogenheden i.v.m. AV en beheer wijzigen i.f.v. kantoor B?
3. Heeft onze VME het recht om te beslissen om al of niet de overgang te aanvaarden?
4. Kan onze VME de overgang aanvaarden onder voorwaarden ? nml
* blijven behouden de contractuele voorwaarden van syndic A , met de overeenkomstig bijhorende
tarieven , de geldende afspraken en de jarenlang opgebouwde geplogenheden in het beheer.
* bijkomende kosten naar aanleiding van nieuwe syndicus komen ten laste van deze laatste
(bv inschrijving KBO)
Graag uw mening
2 Antwoord
Het tijdschrft “PROPERTYTODAY”, magazine voor de mede-eigendom, heeft een reeks van 4 bijdragen gewijd aan: dossieroverdracht naar nieuwe syndicus, naadloos is …. mogelijk.
In editie 6 – 2021 mei-juni lezen wij op p. 14-15:
- Bekrachtiging van de overdracht noodzakelijk in de algemene vergadering
Het belangrijkste aandachtspunt voor de overnemer bij de overname van een syndicusportefeuille is het bekomen van de bekrachtiging van zijn aanstelling door een beslissing van de algemene vergadering van de betrokken verenigingen van mede-eigenaars per over te nemen gebouw.
…..
Dhr. Roland Timmermans
Advocaat en Hoofdredacteur Tijdschrift Appartementenrecht
