Ons gebouw bestaat uit 6 appartementen en is trapsgewijs opgebouwd. Met andere woorden is de oppervlakte van elk appartement verschillend waardoor het aandeel in de ‘gemene delen’ ook verschillend is. Er is echter onduidelijkheid over wat de ‘gemene delen’ zijn. Het is namelijk zo dat het ‘algemeen reglement van mede-eigendom’ van ons gebouw een kopie is van een ander gebouw. Door de notaris werd hier heel eenvoudig met de hand opgeschreven ‘ook van toepassing voor gebouw…’. Nu blijkt dat het gebouw waarop dit reglement oorspronkelijk gebaseerd is van een totaal ander type is dan het onze. Het betreft hier namelijk een gebouw met allemaal gelijke appartementen en een plat dak. Ons gebouw heeft deels een puntdak en vervolgens per verdieping platte daken. Met andere woorden hebben onze appartementen verschillende daken en buitenmuren. Mijn bedenking is of deze dan ook allemaal wel tot de ‘gemene delen’ behoren. Concreet heb ik 2 vragen. Kan iemand mij informeren hoe het reglement van mede-eigendom is opgesteld voor een soortgelijk gebouw als het onze (trapsgewijze opbouw)? Kan een nieuw reglement opgesteld worden door een notaris en zo ja, heeft iemand een idee van de kosten hiervoor?
2 Antwoord
Concreet heb ik 2 vragen. Kan iemand mij informeren hoe het reglement van mede-eigendom is opgesteld voor een soortgelijk gebouw als het onze (trapsgewijze opbouw)?Het reglement van mede-eigendom is de verzameling van artikelen die opgesteld zijn door de notaris en die zijn ingelast in de statuten van een appartementsgebouw. Het regelt alles met betrekking tot de verdeling van het eigendom, de instandhouding, het onderhoud en de herbouw van het gebouw.
Het reglement van mede-eigendom is sinds 1 januari 2019 heel wat afgeslankt. Vanaf 1 januari 2019 bevat het reglement van mede-eigendom (minstens) :
- de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten;
- de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten; de verdeling van de gemeenschappelijke kosten.
Kan een nieuw reglement opgesteld worden door een notaris en zo ja, heeft iemand een idee van de kosten hiervoor?
Vraag advies/uitleg , aan die notaris die de statuten van het gebouw heeft opgesteld , waaronder het Reglement van mede-eigendom….
…..mbt. de privatieve delen en de gemene delen is het zo dat al wat niet privatief is , geacht wordt gemeenschappelijk te zijn….
art.577-3 :
Ieder gebouw of groep van gebouwen waarop die beginselen van toepassing zijn, moet worden beheerst door een basisakte en een reglement van mede-eigendom en een reglement van interne orde hetwelk onderhands kan worden opgemaakt.
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.
