Onze VME bestaat sinds 2019. Vlg. de statuten (notariële rep. nummers) dienen de kosten verdeeld te worden vlg. quota. Wij hebben reeds 4 algemene vergaderingen meegemaakt.
* Tijdens de 2-de AV werd het idee om alle kosten evenredig te verdelen weggestemd (59,9 % en dus geen 4/5-meerderheid zoals vereist vlg. Art. 577-7§1-2°a).
* Ongenoegen bij vooral 1 persoon en hij heeft dit item terug op de agenda laten plaatsen via syndicus tijdens de 3-de AV. Weerom werd dit voorstel weggestemd met 40,41%.
* Nog steeds ongenoegen bij vooral 1 persoon (met emotionele mails edm….). Tijdens de 4-de AV, liet hij dan weerom zijn ongenoegen blijken hoewel het item niet expliciet op de agenda stond maar het kwam ter sprake onder \”financiële verslag en begroting\”.
* De syndicus liet zich (eenzijdig) verleiden door te zeggen: “dit item over kostenverdeling weerom op een eerstvolgende AV of zelfs BAV te zullen plaatsen”. Weerom dus afwachten! Ondertussen verloopt alles wel \”per quota\”.
Kan men dit item ten treure toe steeds weer op de agenda plaatsen of kan hieraan toch paal en perk gesteld worden en vooral \”HOE\”?
Dank bij voorbaat.
2 Antwoord
om alle kosten evenredig te verdelen
Kan en mag wettelijk niet !
Wettelijk mogelijk :
- volgens quotiteiten
- volgens het nut (nuttigheidscriterium , particuliere gemene delen)
- combinatie van beiden
Kosten evenredig verdelen kan dus niet en de syndicus moet in principe de AV daarover informeren…..
en dan nog :
Rechtbank eerste aanleg te Brugge :
“Een beslissing van de algemene vergadering die met het vereiste quorum is genomen en niet bedrieglijk is, kan niettemin een misbruik van de rechten van de meerderheid inhouden. Aldus is een beslissing van de algemene vergadering die zonder reden een nadeel voor een mede-eigenaar veroorzaakt ten voordele van de andere mede-eigenaars, onrechtmatig in de zin van art. 577-9, §2, lid 1 BW. Wanneer in de statuten van het gebouw een verdeling van de gemeenschappelijke kosten is bepaald die evenwichtig is, dan kan de algemene vergadering deze verdeling niet wijzigen tegen de zin in van bepaalde medeëigenaars, tenzij wanneer er sprake is van gewijzigde omstandigheden.”
