wij wonen in een nieuw complex met 2 afzonderlijke gebouwen
Er is echter maar 1 VME opgericht
deze 2 bouwen hebben echter niets gemeenschappelijk behalve de ingang van de garage
voor de rest is alles gescheiden
is het mogelijk deze VME te splitsen in 2 VME. de oprichting gebeurd meestal door de bouwheer las ik
moet deze dan ook zijn fiat geven of komt hij daar niet in tussen.
en waar moeten wij dan eventueel een VME registreren/aanvragen ?
alvast bedankt voor elk antwoord, Guy
1 Antwoord
Onder bepaalde voorwaarden kan men splitsen…..maar deze materie is te complex om dat hier te geven.
De bouwheer heeft daar nu géén inspraak meer over , wel de algemene vergadering.
Uw notaris gaat u zeker de nodige info kunnen geven.
De wet geeft aan :
Art. 3.84. Algemene bepaling
De beginselen met betrekking tot de gedwongen mede-eigendom, neergelegd in de artikelen 3.78 tot 3.83 en de bepalingen van dit hoofdstuk zijn van toepassing op ieder onroerend goed waarop een gebouw
of groep van gebouwen is opgericht of kan worden opgericht waarvan het eigendomsrecht verdeeld is volgens kavels die elk een privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten. Van dit hoofdstuk kan worden afgeweken indien de aard van de gemeenschappelijke delen dat rechtvaardigt, zolang alle mede-eigenaars instemmen met die afwijking en middels een basisakte waarin afzonderlijke privatieve delen worden ingesteld.
Ieder gebouw of iedere groep van gebouwen waarop die beginselen van toepassing zijn, moet worden beheerst door een basisakte, een reglement van mede-eigendom en een reglement van interne orde hetwelk onderhands kan worden opgemaakt.
01-2022
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.
Indien het gebouw of de groep van gebouwen bestaat uit twintig kavels of meer, is het mogelijk dat de basisakte bepaalt dat er één of meer deelverenigingen worden opgericht voor de kavels van één of meer gebouwen van de groep van gebouwen en, indien in een gebouw een fysieke scheiding in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is, voor de kavels van één of meer van die onderdelen. Deze deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor de in de basisakte aangeduide particulier gemeenschappelijke delen met dien verstande dat de hoofdvereniging exclusief bevoegd blijft voor de algemeen
gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom behoren. De artikelen 3.84 en volgende zijn van toepassing op deze deelverenigingen.
wet mede eigendom = download
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-deelverenigingen-en-het-principe-van-de-beslisser-betaalt/
https://www.originalimmo.be/een-vereniging-of-deelverenigingen-vme/
