Volgens de wet moet een atmosferisch verwarmingstoestel vervangen worden door een Condensatieketel.Hiervoor zijn aanpassingen nodig aan de schouwen!Intussen meer dan 1 jaar verder nog steeds geen nieuwe ketel. Daar de meeste firma’s enkel nog condenstatietoestellen plaatsen, had ik onze syndicus op de hoogte gesteld, januari 2019. Agendapunt voor AV, deze was pas begin april ’19. De eerste offertes voor schouwaanpassing hebben lang op zich laten wachten. September 19 eindelijk! (2stuks)Oktober BAV bijeengeroepen (er moesten nog 2 offertes komen). Hier waren de andere medeeigenaars unaniem akkoord voor de aanpassingswerken indien ieder op zijn tijd kan aansluiten. Meerderen hebben naar eigen goeddunken een nieuwe ketel laten plaaten (deze zijn 2 tot 6 jaar oud). Vandaag tel.contact met syndicus blijkt nu dat er al meerdere van de medeeigenaars het helemaal niet zien zitten om mee op te draaien, die werken te laten doen!! De bevoegden die voor de offertes zijn langsgeweest, hebben zelfs onregel-matigheden opgemerkt die niet comfor de wet zijn, bij sommigen van de nieuwe ketelbezitters. Maar ik die te braag en correct wil zijn zit wel dik in de puree!
Ik ben het echt beu!Het lek wordt steeds erger, geen vervangstukken meer verkrijgbaar! Kan ik hier zelf een expert opzetten ? En moet ik de kosten dan ook zelf dragen?
2 Antwoord
U betreedt een gebied vol “wolfsijzers en schietgeweren”.
B.W. Art. 577-10 § 1, § 4
Enkel de beslissingen genomen in een (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Zij vormen, samen met de basisakte, reglement van mede-eigendom en RIO, de wet voor en binnen de VME, zowel voor de mede-eigenaars als de syndicus.
Zij kunnen tegengeworpen worden aan de houders van een persoonlijk of zakelijk recht.
Bij wijze van informatie vermelden wij:
B.W. Art. 577-9 § 4, § 5
U spreekt van een expert, hebt u deze gevonden voor deze ingewikkelde materie? Stel hem dan voor aan uw syndicus.
Tracht samen een oplossing uit te werken.
Indien u zelf een expert aanduidt dan draait u ook zelf op voor de kosten.
Wij vrezen er voor dat u uiteindelijk voor de rechter dreigt te komen die een gerechtelijk expert zal aanduiden.
Maak een kosten-batenanalyse op voor u verdere juridische stappen overweegt.
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
