Kan ik afstand doen van een gemeenschappelijke mazoutketel? En op welke manier moet dit?

Ik ben eigenaar van een appartement, gelegen in een appartementsblok van 3 appartementen.
Voor de verwarming werken we op een gemeenschappelijke mazoutketel. De ketel en tank waren aanwezig van het moment dat we ze gekocht hebben. Voor de opmetingen komt caloribel langs. Dit is een meetsysteem dat niet 100 procent betrouwbaar is, maar het geeft enigszins een richtlijn.

Vorig jaar heb ik op de algemene vergadering gevraagd of we zouden overstappen op gas. De andere eigenaars wilden dit niet. Daarop heb ik de vraag gesteld of zij akkoord zouden gaan dat ik op gas zou overstappen. Zij zagen dit zitten, maar vroegen me wel of dit een meerkost zou betekenen voor de verzekering. Daarnaast vroegen ze me ook na te gaan of dit in de basisakte aangepast moet worden. Ik ben dit nagegaan.  Voor de verzekering was er geen meerkost en de aanpassingen moesten niet in de basisakte vermeld worden, het verslag van de algemene vergadering was voldoende voor mijn notaris, alsook voor de mensen van de juridische dienst van testaankoop.

In november 2016 zijn wij samengekomen. Op deze vergadering hebben wij hierover verder gesproken. Ik heb aan de medebewoners het volgende voorstel gedaan: Ik schakel individueel over op gas. Wanneer zij ook wensen over te schakelen, en de ketel en tank verwijderd moeten worden, betaal ik hierin mee naar gelang mijn aandeel in het gebouw. Verder zou ik niet meer tussenkomen in de kosten omtrent de ketel en tank vanaf de overschakeling. Daarnaast heb ik ook gezegd dat de afkoppeling gebeurt in het appartement op de eerste verdieping, zodat ik me niet meer zou kunnen aansluiten zonder medeweten van de anderen en dit alles op mijn kosten. Ik zou zorgen voor een keuring van de ketel en tank na de overschakeling, ook geheel op mijn kosten, om zeker te zijn dat wanneer ik de ketel en tank overlaat, alles in orde is.

Iedereen was hiermee akkoord, tot het ogenblik dat het verslag werd doorgestuurd. Ondertussen heb ik vernomen dat een verslag de dag zelf opgemaakt en ondertekend moet worden. Dit is bij ons nooit gebeurd. In het verslag werd de overschakeling opgenomen. Ik heb hierop gereageerd, gezien ik de tekst niet duidelijk en compleet vond. Ik heb alles zo duidelijk mogelijk omschreven, zodat we hiermee later geen problemen zouden krijgen.

Hierop is een van de eigenaars beginnen zeggen dat hij niet meer akkoord gaat dat ik niet meer meebetaal voor de kosten aan de ketel/tank in de toekomst. Hij vindt zelfs dat ik mee zou moeten betalen wanneer er een nieuwe ketel zou aangekocht worden.
Ik heb hem duidelijk gevraagd of hij wel akkoord gaat met de overgang. Hierop antwoordt hij van wel.

Wat hij in het begin vroeg, was een soort van ‘pro-actieve’ kost voor de kosten die ze nog zouden hebben aan de tank/ketel. Daarna is hij van redenering veranderd en heeft hij een berekening uitgevoerd voor de prijs die ik hen zou moeten betalen wanneer ik van de ketel en tank af wil: 6650 euro/eigenaar (Met dit geld kan ik mijn loodgieter betalen om de overgang te maken).
Daarnaast betrekt hij er ook een ‘bedrijfsrevisor’ in, omdat deze een objectief advies zouden kunnen geven, wat een notaris volgens hem niet kan.

De andere eigenaar is nog steeds akkoord met de overgang.

Concreet zou ik willen weten:

• Zijn de ketel en tank ‘gemeenschappelijke delen’? En kan je hier dus geen ‘afstand van doen’, zoals je van de trap geen afstand kan doen?
• Is het opnemen van de aanpassingen van de gemeenschappelijke kosten in het verslag van de algemene vergadering voldoende of moeten deze aanpassingen ook in de basisakte opgenomen worden? Op welk artikel in de wetgeving kunnen we ons hiervoor baseren?
• Is mijn voorstel redelijk? En zo niet, wat zou een redelijk voorstel zijn naar de andere eigenaars toe?
• Kan je, wanneer je geen eigenaar of exploitant van een ketel/tank meer bent, nog opdraaien voor de kosten die deze met zich meebrengen?
• Wanneer mijn analyse juist is, lijkt het mij dat wij, in ons geval, unaniem akkoord moeten gaan met de overschakeling. Kan ik toch naar de vrederechter wanneer we niet tot een akkoord komen?Wat zijn de mogelijkheden bij de vrederechter?  En wat zou dit kunnen betekenen voor mij?
• De andere eigenaar geeft aan dat een bedrijfsrevisor hierin een objectieve analyse kan uitvoeren, klopt dit?
• Is het verslag van de algemene vergadering geldig? Dit werd niet op het ogenblik van de vergadering opgesteld en ondertekend. De syndicus die het document opgesteld heeft, is de persoon die nu van mening veranderd is en de tekst bevatte niet alle elementen die we besproken hebben op de vergadering. Maar zoals ik vernomen heb, zou je binnen de 4 maanden naar de vrederechter moeten om tegen het verslag in te gaan.