Kan het RIO zomaar aangepast worden tijdens een AV. Zie bijlage over welke aanpassingen het gaat.

AANVULLING OP HET REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE – VOOR TE LEGGEN AAN DE ALGEMENE VERGADERING

Artikel 24 – Renovatiewerken en vervanging van ramen, ruiten en deuren

Elke mede-eigenaar die renovatiewerken of structurele aanpassingen aan zijn privatieve delen wenst uit te voeren, is verplicht de syndicus hiervan ruim op voorhand schriftelijk op de hoogte te brengen. Deze melding moet voldoende gedetailleerde informatie bevatten over de aard van de werken, de uitvoerder en de voorziene timing, zodat kan worden nagegaan of de geplande werken in overeenstemming zijn met de basisakte en het Reglement van Inwendige Orde.

Bij het vervangen van ramen en/of ruiten moeten de raamarmaturen zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het gebouw uitgevoerd worden in aluminium van dezelfde kleur, breedte en uitzicht als de originele raamarmaturen van het gebouw. Armaturen uit grijze PVC of uit andere synthetische materialen zijn uitdrukkelijk niet toegestaan aan de buitenkant.

De ruiten moeten dezelfde kleur en hetzelfde uitzicht behouden als de oorspronkelijke beglazing, zodat de uniforme esthetiek van het gebouw wordt gerespecteerd.

De ramen, ruiten en deuren aan de voorgevel van het gebouw moeten bovendien dezelfde afmetingen, indeling en hetzelfde algemeen aspect behouden als de oorspronkelijke elementen van het gebouw.

De deuren van de handelsruimten R1 tot en met R6 mogen in geen geval vervangen worden door kantelramen of andere raamconstructies die afwijken van de oorspronkelijke functie en het uitzicht van deze deuren.

Alle werken die afwijken van bovenstaande bepalingen kunnen door de syndicus worden stilgelegd en moeten, indien nodig, door de betrokken mede-eigenaar op eigen kosten in de oorspronkelijke staat worden hersteld.

Artikel 25 – Gebruik van de gemeenschappelijke delen

Het is de mede-eigenaars, bewoners en gebruikers van privatieve ruimtes strikt verboden om, op welke wijze dan ook, de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de aanhorigheden — met inbegrip van, doch niet beperkt tot, inkomhallen, gangen, traphallen, elektriciteits- en gasruimtes, wandelpaden, doorgangen en tuinen — aan te wenden voor privatief gebruik.

Onder dit verbod valt in het bijzonder het plaatsen, installeren, bevestigen of opslaan van toestellen, constructies, meubilair of enig ander voorwerp bestemd voor individueel gebruik, ongeacht of dit tijdelijk dan wel permanent is.

Afwijkingen op dit verbod zijn enkel mogelijk mits voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de algemene vergadering van mede-eigenaars, verleend overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen.

In geval van inbreuk behoudt de syndicus zich het recht voor om, na ingebrekestelling, de betrokken voorwerpen op kosten en risico van de in gebreke blijvende mede-eigenaar te laten verwijderen, onverminderd het recht op eventuele bijkomende schadevergoeding.

Artikel 26 – Bestemming van de ruimtes R1 tot en met R6

De privatieve kavels aangeduid als ruimtes R1 tot en met R6 hebben, overeenkomstig hun stedenbouwkundige en statutaire bestemming,  een commerciële functie.

Met het oog op toekomstige overdrachten is het uitdrukkelijk verboden deze kavels te verkopen, te vervreemden of op enige wijze over te dragen als woonunit of met een woonbestemming.

De huidige feitelijke bewoners van voormelde kavels, die deze onrechtmatig als woonunit gebruiken, worden bij wijze van gedoogbeleid toegestaan hun gebruik voorlopig verder te zetten, zonder dat hieruit enig recht of regularisatie kan worden afgeleid.

Deze gedoogtoelating is evenwel onderworpen aan de strikte voorwaarde dat de betrokken gebruikers alle nodige maatregelen nemen om geurhinder en andere vormen van overlast in de gemeenschappelijke delen, in het bijzonder inkomhallen en traphallen, te voorkomen. Dit impliceert onder meer een voldoende en permanente verluchting van de betrokken ruimtes.

Bij vaststelling van hinder of niet-naleving van deze voorwaarden kan de syndicus, na ingebrekestelling, passende maatregelen nemen en desgevallend de stopzetting van het onrechtmatig gebruik vorderen.