Geachte Meester ,
Naar aanleiding van een conflict tussen enkele bewoners en de RVME werd er een bemiddeling opgestart , zoals voorzien in de statuten , en werd er een dadingsovereenkomst afgesloten via een bemiddelaar .De RVME werd vertegenwoordigd door de voorzitter en ook de syndicus van het gebouw . In de dadingsovereenkomst werd er een besluit genomen met het akkoord van de beide partijen .Ondertussen is er , binnen de RVME , onenigheid ontstaan over het ondertekende akkoord en willen bepaalde leden van deze RVME het betrokken punt van discussie terug op de agenda zetten van de volgende AV met als doel de bewoners te laten stemmen niettegenstaande het feit dat in de overeenkomst staat dat het discussiepunt louter informatief op de agenda mag gezet worden zonder dat hierover moet gestemd worden .Kan men zomaar de uitspraak van de dadingsovereenkomst naast zich neerleggen ?
Met vriendelijke groeten
1 Antwoord
Kan men zomaar de uitspraak van de dadingsovereenkomst naast zich neerleggen ?
In principe niet , de overeenkomst is een juridische document en moet door de partijen gerespecteerd worden.
Vraag is echter , beschikte de voorzitter (RvM) over een mandaat van de AV om de dadingsovereenkomst in naam van de VME voor akkoord te ondertekenen ? Het is immers de AV die beslist en niet de RvM.
De raad kan mits besluit van de AV extra bevoegdheden krijgen , maar deze extra bevoegdheid kan en mag geen afbreuk doen aan de wettelijke bevoegdheid van de AV.
De wettelijke bevoegdheid van een AV is het exclusief beslissingsrecht….dit betekent dat de RvM wel de dading in naam van de VME ter goedkeuring kan ondertekenen op voorwaarde dat de AV de tekst van die dading ook goedkeurde maw. de RvM kan zelf niet onderhandelen en beslissen in de plaats van de AV.
Art. 3.90. Raad van mede-eigendom (577-8§1)
§ 4. ….. de raad van mede-eigendom…….. kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris van de rekeningen. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of bevoegdheidsdelegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar.
- 2/3 AV beslissing
- géén afbreuk aan de wettelijke bevoegdheden
- uitdrukkelijk vermelde handelingen
- één jaar
