Beschrijving: Gemeenschappelijke zonnepanelen op Appartementsgebouw aangeloten op 1 omvormer.
Elektriciteit moet verdeeld worden aan 6 tellers die dienen voor de gemeenschappelijke delen.
Kan elektriciteit van 1 omvormer aangesloten worden aan 6 tellers of moeten er 6 omvormers zijn?
10 Antwoord
Als ik het goed begrijp zijn de zonnepanelen geplaatst in opdracht van de VME en zijn deze bestemd om de gemeenschappelijke ruimten te voorzien van groene stroom ?
Afhankelijk van hoeveel zonnepanelen in combinatie met de omvormer kan dit perfect
maw. de zonnepanelen en omvormer worden dan rechtstreeks aangesloten op de meterkast van het gebouw en via een spitter verdeeld naar de overige gemeenschappelijke digitale meters. (let wel GEMEENSCHAPPELIJKE meters)
Het is dus duidelijk dat de zonnepanelen géén “eigen stroom” geven maar enkel voor de gemeenschappelijke delen ? Waarom heeft men geopteerd voor deze manier ? Gebruiken de gemeenschappelijke delen dan zoveel energie ? (verlichting , lift(en) ?
Op de BAV van vorige week is er beslist dat individuele panelen op het gezamelijk dak niet mag. Iets meer dan de helft zag vooral insijpelingsrisico’s. Het is een nieuwbouw waar zonnepanelen niet opgenomen was in de basisakte.
Dan kwam de vraag om gemeenschappelijke zonnepanelen te installeren voor de gemeenschappelijke delen.
De VME stelde dat dit enkel kon als we 6 omvormers zouden plaatsen voor de 6 tellers. Iedere ingang heeft zijn eigen teller voor de gemeenschappelijke delen. Is 1 gebouw met 6 ingangen en 6 straatnummers.
Ik opperde dat je toch 1 installatie kan plaatsen met 1 omvormer en de elektriciteit dan toch kan doorgeven aan de andere tellers. Daarbij beweren ze dat dit enkel voor individuele gebruikers is en niet een VME.
Het leek me dat de VME geen voorstander is van zonnepanelen en dat de verkregen info al dan niet juist is.
Op de BAV van vorige week is er beslist dat individuele panelen op het gezamelijk dak niet mag.
Waarom zou dit niet mogen ? Het is wel degelijk mogelijk……
lees het stappenplan :
https://blog.smartsyndic.be/qa/zonnepanelen-3/
Het leek me dat de VME geen voorstander is van zonnepanelen en dat de verkregen info al dan niet juist is.
De verkregen info is onjuist…MAAR iedereen moet zich terdege informeren mbt. de agendapunten…zodat men met de nodige kennis kan deelnemen aan de bespreking en beslissing van die algemene vergadering. (men kan steeds op voorhand de nodige inlichtingen vragen ook de technische info mbt. een agendapunt daarom moeten deze ook tijdig worden bezorgd !)
tip: indien de VME zonnepanelen wenst te plaatsen zou ik deze werken onder toezicht van een “bouwkundige” “architect” laten uitvoeren met een duidelijke offerte , semi lastenboek…..
Dat het mogelijk is weten we en van dat stappenplan waren we volledig op de hoogte. Dit is ook gevolgd geweest.
Bij de stemming is gebleken dat iets meer dan 50% heeft tegengestemd voor het installeren van individuele panelen op het gemeenschappelijk dak.
Mij gaat het nu vooral over het installeren van een gemeenschappelijke installatie voor de gemeenschappelijke delen. Het investeren in 1 of 6 omvormers kan wel degelijk een argument zijn om de tegenstemmers te overtuigen in een vervolgverhaal.
Het gaat me dus vooral over het punt of een VME kan optreden om de stroom van 1 teller kan doorgeven aan andere tellers van dezelfde gemeenschap.
Het gaat me dus vooral over het punt of een VME kan optreden om de stroom van 1 teller kan doorgeven aan andere tellers van dezelfde gemeenschap.
Energiedelen of verkopen in een gebouw
- Delen in een appartementsgebouw of multifunctioneel gebouw (kantoorcomplex, loods,…):
actieve afnemers kunnen gezamenlijk investeren in zonnepanelen op het dak van het gebouw en de opgewekte stroom kosteloos onder elkaar delen, bijvoorbeeld volgens het geïnvesteerde bedrag. - https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/groene-energie/energiedelen-en-persoon-aan-persoonverkoop
Breekpunt = aan dit energie delen hangt een stevig prijskaartje aan , zowel de ontvanger , gever en beheerder (meestal syndicus) vragen daarvoor een vergoeding en dit kan vlug 300€/jaarbasis zijn exclusief kosten voor de beheerder !
Nog een hangijzer zijn uw statuten van het gebouw….allen hebben een apart huisnummer Is 1 gebouw met 6 ingangen en 6 straatnummers.
Het gaat over 1 VME met 6 ingangen en huisnummers , hoe staat het dak beschreven in de statuten ? Algemeen gemeenschappelijk of onder de noemer van bijzondere gemeenschappelijk toebehorend aan elk gebouw maw. toebehorend aan AL die eigenaars die onder DAT dak wonen….een wereld van verschil want dan is het principe van “de betaler” beslist.
Indien elke ingang een elektrisch aansluitpunt heeft dan lijkt het mij logisch 6 omvormers te voorzien en de zonnepanelen te delen onder die zes ingangen maw. de mede-eigenaars van die ingang hebben elk hun eigen gemeenschappelijke zonnepanelen en/of afhankelijk van hoe beschreven in de statuten , elk hun eigen bijzondere gemeenschappelijke zonnepanelen….
Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak is een vrij complexe materie zowel juridisch als naar regelgeving toe….veel te veel om dat hier even in detail te delen.
Mijn visie en studie daarover is : zonnepanelen enkel en alleen voor de gemeenschappelijke ruimten is gelet op de bijkomende kosten (energiedelen , energie-akkoord van kracht sinds 23/01/2023) niet rendabel…
ook aansluiting/infrastructuur voorzien naar eventuele laadpalen …..?