wij hebben 2 appartementsblokken die behoren tot 1 vme
de tuin staat in de statuten als gemeenschappelijk voor beide gebouwen
maar omdat de tuinen gemakkelijk te scheiden zijn per blok – en elke blok zijn eigen onderhoudskontrakt wenst, hadden we gevraagd aan syndicus of het mogelijk was om de tuin feitelijk (niet in statuten/wettelijk) te scheiden, zodat de onkosten naar bijbehorende blok gaan.
de ene tuin is natuurlijk veel groter dan de andere en de blok met kleine tuin moet dus meebetalen voor de grotere tuin
de syndicus zegt dat dat niet mogelijk is, maar is dat ook zo ?
groeten Guy
4 Antwoord
Een interne gebruiksregeling over onderhoud of praktisch gebruik kan inderdaad met gewone meerderheid.
Ja enkel een gebruiksregeling….
Het probleem zit hier in de kostenverdeling. Een wijziging van kostenverdeling of opsplitsing van de tuin vereist een wijziging van de statuten met notariële akte, minstens 4/5 meerderheid, en in ons geval zelfs 100% akkoord omdat de basisakte bepaalt dat de aandelen in de gemene delen onveranderlijk zijn.
Zo ver zou ik het niet gaan zoeken….KIS (keep it simpel) Hou enkel de gebruiksregeling voor ogen….en elke blok zijn eigen onderhoudskontrakt wenst …..maw. iedereen zou akkoord gaan met die gebruiksregeling , kan men perfect die gebruiksregeling intern verzekering mits AV beslissing en de kost/lasten verdeling onveranderd laten weliswaar enkel voor dat deel van de tuin = win/win situatie = gebruiksregeling verzekerd en kost/lasten verdeling conform de statuten….enkel voor dat deel van de tuin…
Juridisch gezien = interne gebruiksregeling , kost/lasten conform de statuten , interne overeenkomst….en kan ten alle tijden bij veranderde omstandigheden terug op de agenda geplaatst worden ter bespreking/beslissing AV….
dus : volgens hun : niet mogelijk zonder notariële tussenkomst
Wel mogelijk…… mits de volledige medewerking van de mede eigenaars , gebruiksregeling is wat ze en ik herhaal : Een interne regeling via AV-beslissing of reglement van inwendige orde volstaat wanneer men enkel de wijze van gebruik regelt, zonder afbreuk te doen aan het gemeenschappelijk karakter , zoals bv. gebruik toestaan aan die eigenaars van gebouw 1 en van dat deel van de tuin , mits zij de kosten betalen ….onderhoud en diens meer en dit conform de statuten en visa versa voor de eigenaars van het andere gebouw 2 .
Let wel een gebruiksregeling is géén beschikkingsrecht …..Wijzigingen daarin tegen in de zakenrechtelijk statuten van de mede-eigendom moet authentiek gebeuren.
De belangen van de mede-eigendom blijven in deze “gebruiksregeling” volledig behouden .
