wij hebben 2 appartementsblokken die behoren tot 1 vme
de tuin staat in de statuten als gemeenschappelijk voor beide gebouwen
maar omdat de tuinen gemakkelijk te scheiden zijn per blok – en elke blok zijn eigen onderhoudskontrakt wenst, hadden we gevraagd aan syndicus of het mogelijk was om de tuin feitelijk (niet in statuten/wettelijk) te scheiden, zodat de onkosten naar bijbehorende blok gaan.
de ene tuin is natuurlijk veel groter dan de andere en de blok met kleine tuin moet dus meebetalen voor de grotere tuin
de syndicus zegt dat dat niet mogelijk is, maar is dat ook zo ?
groeten Guy
4 Antwoord
dit was het laatste antwoord van syndicus :
Kort samengevat:
Een interne gebruiksregeling over onderhoud of praktisch gebruik kan inderdaad met gewone meerderheid.
Het probleem zit hier in de kostenverdeling. Een wijziging van kostenverdeling of opsplitsing van de tuin vereist een wijziging van de statuten met notariële akte, minstens 4/5 meerderheid, en in ons geval zelfs 100% akkoord omdat de basisakte bepaalt dat de aandelen in de gemene delen onveranderlijk zijn.
dus : volgens hun : niet mogelijk zonder notariële tussenkomst
Groeten Guy
hartelijk dank voor alle antwoorden
Guy