wij hebben 2 appartementsblokken die behoren tot 1 vme
de tuin staat in de statuten als gemeenschappelijk voor beide gebouwen
maar omdat de tuinen gemakkelijk te scheiden zijn per blok – en elke blok zijn eigen onderhoudskontrakt wenst, hadden we gevraagd aan syndicus of het mogelijk was om de tuin feitelijk (niet in statuten/wettelijk) te scheiden, zodat de onkosten naar bijbehorende blok gaan.
de ene tuin is natuurlijk veel groter dan de andere en de blok met kleine tuin moet dus meebetalen voor de grotere tuin
de syndicus zegt dat dat niet mogelijk is, maar is dat ook zo ?
groeten Guy
4 Antwoord
Syndicus heeft in deze gelijk….maar een AV beslissing enkel voor intern gebruik , dus niet tegenstelbaar aan/voor derden , zou kunnen…..maar dan is de vraag :
U geeft aan , twee gebouwen en samen vormen ze één VME…..hebben beide gebouwen rechtspersoonlijkheid ? zijn het deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid en vormen ze samen één VME , welke dan samen de hoofdvereniging vormen ?
De wet is duidelijk , elke mede eigenaar kan gebruik maken van de gemeenschappelijke delen waarvoor ze dienen men kan dus niet verbieden dat eigenaar x géén gebruik ervan kan/mag maken , behoudens anders bepaalt in de statuten van het gebouw.
Art. 3.71. Materieel gebruik en genot (577-2 §5)
Elke mede-eigenaar heeft recht op het materiële gebruik en het genot van het onverdeelde goed, overeenkomstig zijn bestemming en zonder dat dit gebruik en genot zijn evenredig aandeel mag te buiten gaan.
En wat betekent : maar een AV beslissing enkel voor intern gebruik , dus niet tegenstelbaar aan/voor derden
Want gisteren was AV en na vraag dus negatief antwoord.
Guy
Bedankt voor het antwoord. Neen de bouwen hebben geen rechtspersoonlijkheid. Het is beschouwd als 1 geheel.
Guy