Onze syndicus heeft recent beslist om wegens privé redenen geen gebouwen meer te beheren en enkel nog verkoop en verhuur van immobiliën te doen. Ik vernam dit op 27/12/2014. Hij deelde ook mee dat hij al vanaf 01/01/2015 het beheer van de gebouwen overdraagt aan een ander kantoor, waarmee hij een overeenkomst heeft bereikt.
Heeft de VME niet het recht/de mogelijkheid om zelf een opvolger voor de syndicus te kiezen? Moet hiervoor een bijzondere algemene vergadering bijeengeroepen worden ?
2 Antwoord
Geachte
Mogelijks heeft de voormalige syndicus deze keuze gemaakt in functie van recente ontwikkelingen in de vastgoedsector, waarbij aan de houders van een BIV erkenningsnummer wel degelijk is opgedragen om een keuze te maken voor wat betreft de activiteiten die men ontwikkelt (makelen of syndicusschap ..).
Er valt zeker wat te zeggen over de vraag of aan de VME zomaar een nieuwe syndicus “in de maag mag worden gespitst”.
Evenwel lijkt het mij hier zo, dat de vorige syndicus alle rechten en plichten uit de syndicusovereenkomst, de syndicusovereenkomst tout court, heeft overgedragen aan een rechtsopvolger ..
Ik meen dat dit binnen bepaalde formele perken kan. Vraag is in hoeverre de aanstelling destijds een intuïto personae karakter meekreeg, met andere woorden, hoe belangrijk was de aanstelling van een PERSOON op zich destijds …
Eigenlijk zou het alleszins elegant zijn mocht de VME inspraak hebben in de overgang, en het feit of zij daar vertrouwen in stelt of niet.
Anderzijds, indien men tevreden was over de eerste syndicus, zou men ook mogen verwachten dat deze zijn portefeuille niet aan de eerste de beste overdroeg …
Relevant om na te gaan is tenslotte ook nog de resterende duurtijd van de nog lopende overeenkomst (die dus werd overgedragen). Is het sop de kolen waard om in discussie te treden, wanneer het einde van deze duurtijd in zicht is ?
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
