Onze syndicus heeft recent beslist om wegens privé redenen geen gebouwen meer te beheren en enkel nog verkoop en verhuur van immobiliën te doen. Ik vernam dit op 27/12/2014. Hij deelde ook mee dat hij al vanaf 01/01/2015 het beheer van de gebouwen overdraagt aan een ander kantoor, waarmee hij een overeenkomst heeft bereikt.
Heeft de VME niet het recht/de mogelijkheid om zelf een opvolger voor de syndicus te kiezen? Moet hiervoor een bijzondere algemene vergadering bijeengeroepen worden ?
2 Antwoord
Geef uw voorval/klacht door aan het B.I.V. Niet dan het iets zal uithalen of een oplossing biedt voor uw persoonlijk geval maar er zijn principes.
U bent in een wespennest terechtgekomen.
Het staat elke firma vrij om haar dienstenpakket te verkleinen, het is zelfs beter dit bekend te maken eerder dan half werk af te leveren. Wel moet rekening gehouden worden met eerdere afspraken.
Het aanduiden van de syndicus behoort tot het takenpakket van de AV.
Hijzelf kan zijn bevoegdheid niet overdragen. Zie :
B.W. Art. 577-8 § 5
Vragen :
Bent u in het bezit van een kopie van syndicuscontract ?
Bent u in het bezit van een adressenlijst ME’s ? e-mailadressen ?
Zijn uw ME’s militant ?
Kunt u met hen informeel overleggen ?
Indien u met hen een standpunt overeenkomt, zal dit dan gedragen worden door +50% ME’s/qoutiteiten ?
Verdient de opvolger uw vertrouwen ?
Hebben uzelf en de andere ME’s een betere kandidaat ?(en) ?
•
U kunt zich op het standpunt stellen dat de syndicus contractbreuk pleegt en dat uw vertrouwen in hem onherroepelijk geschonden is. Er is geen contract meer.
U vraagt de vrederechter een voorlopige syndicus aan te duiden en eist tevens schadevergoeding wegens contractbreuk.
B.W. Art. 577-8 § 7
•
U richt een aangetekende brief aan de syndicus waarin u hem in gebreke stelt zijn taak gedurende de periode van vooropzeg, overgekomen in zijn contract, verder te zetten en in deze periode een BAV op te roepen met agendapunten : ontslag syndicus, benoemen syndicus, mandaat 2 ME’s tot ondertekenen syndicuscontract.
•
U en uw ME’s ondergaan de situatie passief. U vraagt hem een BAV te organiseren om de situatie te officialiseren.
•
Informeer u bij de bankier van de VME.
Vermits de syndicus zelf beweert zijn mandaat beëindigd te hebben, heeft hij geen handtekeningsbevoegdheid meer.
Anderzijds heeft de bank geen notulen/verslag van een (B)AV waarop zij zich kan baseren om deze aan iemand anders toe te vertrouwen.
Hoed u voor verrassingen: ga na of in het syndicuscontract geen automatische kwijting voorzien is na verloop van tijd.
