Onze syndicus is aangenomen door 2 eigenaars die de meerderheid (aandelen)hebben in het gebouw, de andere 4 eigenaars hadden dus geen enkele keus dan de syndicus te aanvaarden. De 4 andere eigenaars hebben ook nooit een contract getekend met de syndicus, ook worden er nooit facturen voorgelegd als er werken werden gedaan. 1 van de 2 eigenaars is ook Commissaris der Rekeningen, en deze zegt dat alles in orde is met de facturen. Er groeit dus een onveilig gevoel bij de andere 4 eigenaars deze moeten dus alles maar ondergaan. Wat kunnen de 4 andere eigenaars hier aan doen ?
4 Antwoord
Als ik het goed begrijp bestaat jullie VME uit 6 leden.
Welke aandelen heeft elk lid ? Hebben de twee leden samen meer dan 50% van de aandelen ?
verder :
De 4 andere eigenaars hebben ook nooit een contract getekend met de syndicus, ook worden er nooit facturen voorgelegd als er werken werden gedaan.
contract syndicus is een contract afgesloten met de VME , dus de leden van die VME ondertekenen het contract of een afgevaardigde met volmacht.
1 van de 2 eigenaars is ook Commissaris der Rekeningen, en deze zegt dat alles in orde is met de facturen.
Waarschijnlijk is dit ook zo , niettemin kan elke mede-eigenaar inzage vragen van de volledige boekhouding. Meestal na afspraak ten kantore syndicus dat is hun wettelijk recht…dus controle/inzage mogelijk wat betreft de facturen.
Er groeit dus een onveilig gevoel bij de andere 4 eigenaars deze moeten dus alles maar ondergaan. Wat kunnen de 4 andere eigenaars hier aan doen ?
Bij belangrijke beslissingen kan iedereen die niet akkoord is steeds beroep doen op een vrederechter . = art.3.92
Geef een link die verstaanbaar en duidelijk is met tal van voorbeelden:
De 2 eigenaars bezitten 505/1000 de andere 4 eigenaars 495/1000
Dat elke eigenaar de boekhouding kan nakijken staat dit in het BW ???
Dat elke eigenaar de boekhouding kan nakijken staat dit in het BW ???
art.3.89 §5 9°
9° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van interne orde, of door de algemene vergadering;
Een vonnis maakt het duidelijk :
VONNIS 2017/1873 RECHTBANK VAN EERSTE AANLEG VEURNE
Geïntimeerde heeft inzage gevraagd van alle niet-privatieve documenten betreffende de mede-eigendom.
Dit is conform artikel 577-8 §4, 11• B.W.
Louter ten exemplatieve titel beperkt de wet het inzagerecht niet tot enkel de stukken die nuttig zijn met het oog op een komende algemene vergadering of tot stukken van maximaal één jaar oud, zodat geïntimeerde niet strijdig met de wet handelde door alle verslagen van de voorgaande jaren te vragen.
Geïntimeerde vroeg inzage van de boekhouding. Ook dit is een niet-privatief stuk, welke trouwens aan de algemene vergadering moet voorgelegd worden ter goedkeuring van de mede-eigenaars……..
(zie onder meer artikel 7 van de syndicusovereenkomst, stuk 2 appellante), zodat zij uiteraard
desbetreffend inzagerecht hebben eer zij in eer en geweten kwijting kunnen verlenen aan de syndicus.
Het vonnis van de rechter van eerste aanleg te Veurne , stelt duidelijk dat de boekhouding een niet-privatief stuk is maw. men kan de boekhouding inzien.(niet gedeeltelijk maar volledig = de boekhouding)
tip :
link : wet mede-eigendom duidelijk en verstaanbaar met voorbeelden
https://www.imove.be/images/Nieuws/Volledige-wetgeving.pdf
en met nieuwe artikelen nummers :
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/nakende-wijzigingen-inzake-appartementsmede-eigendom/
…
- Bewindvoering
