Geachte,
De belanghebbenden in een eigendomsrecht voor meerdere privatieve kavels hebben een mede-eigenaar / lasthebber aangeduid. Deze lasthebber neemt deel aan de beraadslagingen en stemmingen in de algemene vergaderingen .
Deze mede-eigenaar /lasthebber werd tevens unaniem verkozen als voorzitter van de algemene vergaderingen.
Hij heeft dus een dubbele functie : lasthebber en voorzitter.
Kan een lasthebber zowel als mede-eigenaar deelnemen aan de algemene vergaderingen en tevens de rol van voorzitter opnemen ?
4 Antwoord
dus : hij heeft dus een dubbele functie , lasthebber en voorzitter…… dat mag en kan op voorwaarde dat hij mede-eigenaar is, kan voorzitter zijn van die AV , maar mag de discussie niet leiden noch ze monopoliseren…….
Art. 577-6.
§ 1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. Hij kan zich laten bijstaan door één persoon op voorwaarde dat hij de syndicus ten minste vier werkdagen voor de dag van de algemene vergadering daarvan bij aangetekende zending in kennis stelt. Deze persoon mag tijdens de algemene vergadering de discussie niet leiden, noch ze monopoliseren.
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-een-volmachtdrager-voorzitter-zijn-bij-de-algemene-vergadering/
antwoord van dilbeccha
en in art.577-6
- 7.Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering.
De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber. De volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag alleen maar gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht.
Een volmacht verleend voor een algemene vergadering geldt ook voor de algemene vergadering die georganiseerd wordt omdat voor de eerste algemene vergadering het quorum niet werd bereikt, tenzij anders bepaald.”
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lastgever of lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.
besluit :
° De voorzitter van de algemene vergadering moet één van de mede-eigenaars binnen het gebouw zijn.
° Een volmachtdrager (lasthebber) die tegelijk géén eigenaar is kan niet worden aangesteld.
° Een volmachtdrager (lasthebber) die ook eigenaar is kan worden aangesteld.
° De syndicus , géén mede-eigenaar kan niet worden aangeduid als voorzitter.
° De syndicus mede-eigenaar kan worden aangeduid als voorzitter . (?)
° De syndicus mede-eigenaar of géén mede-eigenaar en tevens lasthebber kan niet optreden op een AV om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.
