Het Rio werd onlangs aangepast zodat men geen elektrische wagens toelaat zich op te laden in de ondergrondse parking aan het stopcontact van de parkingplaats. De huurder weigert het RIO te tekenen en is niet akkoord met de aanpassing. Hij blijft ook steevast zijn wagen opladen op zijn parkingplaats
1 Antwoord
Het Rio werd onlangs aangepast zodat men geen elektrische wagens toelaat zich op te laden in de ondergrondse parking aan het stopcontact van de parkingplaats.
In ‘principe’ is het RIO tegenstelbaar aan alle bewoners Art. 3.93. Tegenwerpelijkheid
….. §5. Iedere bepaling van het reglement van interne orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn. Zij zijn bindend voor elke titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel die stemrecht heeft of uitoefent in de algemene vergadering op het tijdstip van de goedkeuring ervan. Zij kunnen worden tegengeworpen aan de andere titularissen van een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel, en wel onder de volgende voorwaarden, voor zover men, in voorkomend geval, de…….
De huurder weigert het RIO te tekenen en is niet akkoord met de aanpassing.
Dat kan….maar indien de huurder daar niet mee akkoord is moet deze beroep doen op een vrederechter en die AV beslissing aankaarten….voor niet akkoord . De huurder kan immers niet zelf gaan bepalen wat wel en niet kan. Indien de huurder beroep doet op een vrederechter dan is de vraag of dergelijke AV beslissing overeind blijft wat ik ten zeerste betwijfel !
lees aandachtig volgende link en bijlagen: Kan een wijziging RIO geleden met terugwerkende kracht? – Informatiepunt voor Mede-Eigenaars
Ook idem voor de VME , indien deze , die AV beslissing gerechtelijk wil/gaat afdwingen is de kans dat de vrederechter die AV beslissing bestendigt omdat een AV beslissing definitief wordt zo er géén beroep gedaan wordt op de vrederechter, maar deze kan ook anders oordelen..maw. gezag van gewijsde , lees link
Belangrijk in deze casus , niet alleen de huurder is van belang maar ook de verhuurder , beiden zijn immers gehouden de statuten en het RIO te respecteren….als een mede eigenaar zakelijke of persoonlijke rechten toekent moet deze handelen conform wat er bepaalt is in de statuten ! en de wet art.3.93. De VME doet er goed aan te onderhandelen met de verhurende mede eigenaar……..deze moet zorgen dat zijn huurder het RIO respecteert , conform de bepalingen statuten/huurovereenkomst….maw. de verhurende mede eigenaar is ook aansprakelijk zo de huurder het RIO niet respecteert !
aanvullend : sommige deskundigen gaan ervan uit dat indien de AV dergelijk besluit neemt (laden via stopcontact) , haar bevoegdheid te buiten gaat = ‘bevoegdheidsoverschrijding’ .
Dergelijk besluit dat louter een maatregel omtrent privatieve delen en geen enkel verband houdt met het beheer van de gemeenschappelijke delen van de mede-eigendom en voor dit beheer geen enkele implicatie heeft , valt buiten de bevoegdheid van de AV.