Geachte,
De bouwpromotor bezit 25 % van de aandelen in een residentie voor de niet-verkochte privatieven (6 van de 31 woningen en +/- 30 van de 64 garages) waarvoor hij volmacht geeft aan één derde persoon die geen lid is van de AV. De bouwpromotor is dus mede-eigenaar voor +/- 36 privatieven.
De gevolmachtigde lasthebber beschikt over +/-36 volmachten in de residentie dewelke meer dan de wettelijk toegelaten 10 % is volgens art. 577-6, §7, 5° lid :
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
Kan de gevolmachtigde lasthebber voor de niet-verkochte privatieven (= +/- 25 % van de quotiteiten) toebehorende aan één mede-eigenaar (= de bouwpromotor) geldig deelnemen aan de stemming ?
5 Antwoord
Geachte
Als ik het goed begrijp kan de bouwpromotor met een volmacht aan één iemand zich maximaal met 10 % van zijn quotiteiten laten vertegenwoordigen.
Wanneer hij alle quotiteiten wil laten meetellen (thans 25 % van het totaal) dan moet hij meerdere gevolmachtigden aanspreken om hem te vertegenwoordigen op de AV.
De syndicus laat dit toe en geeft een niet toegelaten stemrecht aan de bouwpromotor. De enige verklaring is het belangenconflict van de syndicus met de bouwpromotor. Als Immokantoor verkoopt hij immers de niet-verkochte privatieven …
De vrederechter kan dus een beslissing op de AV met onrechtmatig stemrecht van de bouwpromotor vernietigen (uiteraard binnen de vier maanden na de AV).
Graag nog een reactie als ik het verkeerd voor heb.
