Mijn appartement is gelegen boven de doorrit naar achterliggende garageboxen. In de doorrit is er geen isolatie voorzien zodat het opwarmen langer duurt en de kost van verwarming aanzienlijk oploopt.
Daarom wens ik het plafond van de doorrit (in beton) te isoleren met isolatieplaten. Een buurman is iets gelijkaardigs van plan met de muur van de doorrit die grenst aan zijn appartement en dit om dezelfde redenen.
Mijn vraag: kan de VME dit weigeren of valt dit onder §10 van de wet? De kost van deze werken is uiteraard ten laste van de eigenaars van beide appartementen. De isolatie is niet zichtbaar van op de straat of achterzijde en doet bijgevolg geen afbreuk aan het uitzicht van het gebouw.
1 Antwoord
Het staat elke mede-eigenaar vrij om daden van behoud te stellen mbt. de gemene delen , echter géén daden van beschikking , dit is met goedkeuring van de VME/AV.
In uw geval : agendapunt isoleren van….geef duidelijk aan het hoe en waarom , welke materialen , volgens de regels van de kunst , eventueel op eigen kosten ect….
Indien negatief kan u beroep doen op een vrederechter om de werken toch te mogen uitvoeren cfr. wet mede-eigendom.
art.3.92
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.