Kan de VME met 2/3 meerderheid beslissen, het houten buitenschrijnwerk, met dubbel beglazing, van een appartementsgebouw te vernieuwen, indien er slechts één raam in slechte staat is en de overige 13 ramen enkel leeftijds gebreken vertonen, zoals isolatiewaarden, versleten dichtingen? De ramen zijn volgens de basisakte privatief, maar volgens de wet op de mede-eigendom van 2019 art. 577-7 kan\” mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede-eigenaars.\”
De vraag is wat moeten die bijzondere motivering inhouden om toe te laten dat de VME beslist over die privatieve delen. Welke economische of technische redenen laten de VME toe hierover te beslissen?
3 Answers
Geen idee of de goedkeuring al werd gegeven.
Doch 2/3 meerderheid om vandaag een kost te doen die voor 13 appartementen weinig voordeel zal opleveren lijk me niet evident. Ik denk dat we snel van 7 à 10.000€ spreken per appartement. Dat bespaar je niet 1,2,3 aan energie.
Verder is de vraag of we hier überhaupt kunnen spreken van economische reden. Inderdaad ‘groepsaankoop’ en delen van de kosten in oa veiligheidsstellingen is een economische reden, doch als de werken niet eens noodzakelijk zijn in 13 van de 14 appartementen, en daar financieel beter is om misschien even de ramen te ‘fixen’ zoals nieuwe dichtingen.
Maar veel mensen denken (of rekenen) niet verder dan hun neus lang is. Ze horen slechte isolatiewaarden, versleten dichtingen en dure energie rekeningen. Dus ja gaan ze direct mee in het verhaal om alles te vernieuwen. Zonder te gaan rekenen hoe lang het duurt om die investering terug te winnen.
Het is hetzelfde verhaal met een wasmachine klasse A vs A+++, om die extra kost terug te winnen, moet je al heel veel wassen, iemand die alleen woont zal waarscjijnlijk zijn machine al niet meer hebben eer hij zijn meerprijs terugwon.
