Tijdens de opstartvergadering onder de nieuwe syndicus is er geen begroting opgemaakt en zijn er geen maandelijkse provisies werkkapitaal afgesproken.
Ik heb goedwillend de provisies – die onder de vorige syndicus waren afgesproken – stipt voldaan
tot en met november 2025.
Aangezien de rekeningen van 2024 (!) zijn nog altijd niet zijn goedgekeurd (wegens anomalieën onder de vorige syndicus) , heb ik als rekeningcommissaris inzage van de niet-privatieve documenten opgevraagd voor boekjaar 2024 (!) en voor boekjaar 2025 (na afsluiten van het boekjaar), via de vrederechter,
maar ik heb nog altijd geen inzage gekregen.
Vandaag krijg ik per mail een oproep voor een extra opvraging van € 5.000,00 ten belope van mijn aandeel omdat er te weinig (lees: niets is gebudgetteerd), en omdat de syndicus de facturen anders niet tijdig betaald krijgt.
Zoals hiervoor reeds aangegeven, heb ik altijd mijn betalingen stipt voldaan tot en met november 2025.
(Met de provisie voor de maand december 2025, heb ik gewacht tot ik duidelijkheid heb over de rekeningen van 2024 (!) en van 2025 (na afsluiten van het boekjaar).
Vragen:
- Kan de syndicus zo maar een extra opvraging doen
- terwijl hij eerst zelf nalatig is geweest met het opstellen van een begroting
en het opvragen van provisies ? - zonder dat de mede-eigenaars inzage krijgen in de rekeningen ?
- Kan de syndicus zo maar willekeurig een bedrag opvragen ?
- Kan ik wachten met de extra opvraging te betalen, tot ik inzage heb in de rekeningen van boekjaar 2024, en deze (na correctie) goedgekeurd worden ?
2 Antwoord
Het ‘beheer’ moet verzekerd zijn maw. er moet voldoende werkkapitaal zijn.
In de meeste statuten staat dat de syndicus , indien nodig , bijkomende provisies kan opvragen om het beheer te verzekeren zodat de VME de facturen kan betalen.
Blijkbaar loopt er in uw VME wat fout ….welke bevoegdheden heeft u als CvR ? Kan u een bijzondere algemene vergadering aanvragen indien de financiën ontspoort ?
Mijn advies in deze :
Laat de syndicus verplicht een BAV organiseren zodat men kan bespreken en een besluit kan nemen mbt. de financiën/boekhouding…desnoods kan u een bemiddelaar aanstellen , via de vrederechter een bijkomende syndicus en/of bewindvoerder laten aanstellen….
