Voorafgaandelijke verduidelijkende info : In ons vakantiedomein dat eigendom is van de VME zijn vakantiewoningen met +/- 95 % eigenaars via erfpacht . De overigen zijn , via aankoopakte, in private eigendom . Hun aankoopakte stipuleert dat sommige zaken verplicht dienen uitgevoerd te worden door de VME, zonder vergoeding . Voor andere zaken, zoals oa onderhoud van de wegen in het domein dienen de privé-eigenaars bij te dragen . Echter is in de akte niet vermeld op welke basis (bvb via “millièmes”) dit dient te gebeuren en is dus ,al dan niet bewust, héél vaag . In het verleden hebben de privé-eigenaars geweigerd om deel te nemen in deze kosten op basis van onduidelijkheid in de aktes . Op de AV van april 2023 is een agendapunt goedgekeurd om opdracht te geven aan de raad van mede-eigenaars om via aangetekend schrijven een voorstel te doen aan deze privé-eigenaars om aan de kosten deel te nemen op basis van de millièmes van gelijkaardige delen. Bij wijgering zou in eerste instantie de vrederechter aangesproken worden om in de minne te trachten te regelen en tot slot ,indien nodig, zou een gerechtelijke procedure opgestart worden . Vandaag , 9 maand na de AV is door de raad van mede-eigenaars hieromtrent nog niets gebeurd , zelfs nog geen aangetekend schrijven . Het resultaat is dat eind van dit jaar, bij de individuele afrekeningen , deze kosten intégraal verdeeld zullen worden onder de mede-eigenaars van de VME , en de privé-eigenaars opnieuw geen enkele kost zal kunnen aangerekend worden . De raad van mede-eigenaars is verschillende keren gevraagd naar de stand van zaken , zonder reactie . De Vragen : Kan de raad van mede-eigenaars in gebreke gesteld worden? Zo Ja, wie moet dit doen ? De persoon die het punt op de agenda plaatste of …. ? Wat is dan de te volgen procedure ? Is het ook niet de taak van de syndicus om te zien dat de op de AV goedgekeurde punten uitgevoerd worden ? Moet die dan mede in gebreke gesteld worden ? Dank voor de reacties .
5 Antwoord
In ons vakantiedomein dat eigendom is van de VME ……
Ga ervan uit dat de VME , valt onder de gedwongen mede-eigendom.
Dat de wijzigende basisakte….goedgekeurd werd mits agendapunt AV en aangenomen/goedgekeurd met een gekwalificeerde meerderheid ! met als gevolg dat de 7 woningen het statuut kreeg van “een niet-gebonden mede-eigendom” maw. de VME/mede-eigenaars waren akkoord en volledig op de hoogte van de conventionele afspraken vervat in de wijzigende basisakte……
Volledige lezing van de statuten is noodzakelijk , alsook het goedgekeurd agendapunt mbt. de wijzigende basisakte….. (statuten van het gebouw basisakte + reglement van mede-eigendom)
Niettemin blijven mijn antwoorden overeind.
