Beste,
In een kleine mede-eigendom met minder dan 20 kavels, in ons geval 19, is men niet verplicht om een erkende syndicus aan te stellen. De taak van syndicus mag worden waargenomen door een mede-eigenaar.
Anderzijds is in de meeste mede-eigendommen, ook bij ons, een raad van mede-eigendom die bestaat uit een aantal mede-eigenaars.
Vraag : Kan/mag -in kleine mede-eigendommen- de raad van mede-eigenaars de taken van de syndicus op zich nemen en deze taken onder zich verdelen.
Voorbeeld : een van de leden is een gepensioneerd cijferberoeper die het boekhoudkundig beheer op zich wil nemen, een andere is technisch onderlegd en zou de technische beheerstaken op zich kunnen nemen, enz.
Immers, de wet omschrijft wel de taken van de syndicus, maar is niet duidelijk over het mogelijk splitsen van deze taken.
Ik zie graag uw antwoord tegemoet.
Groeten,
René Blockx
1 Antwoord
Wat u beschrijft is niet mogelijk….waar is uw VME mee bezig….hoe kan de vrijwillige syndicus ook lid van de raad zijn ….de raad controleert de syndicus….en trouwens is het wettelijk verboden , maar ja ….we zullen wel zien hé ?!
In een kleine mede-eigendom met minder dan 20 kavels, in ons geval 19, is men niet verplicht om een erkende syndicus aan te stellen. De taak van syndicus mag worden waargenomen door een mede-eigenaar.
Maakt niet uit ook een VME van 50 kavels kan een vrijwillig syndicus aanduiden….
Vanaf 20 is een raad van mede eigendom verplicht en een rekencommissaris is altijd verplicht ongeacht hoeveel kavels. (gedwongen mede eigendom)
Heb de indruk dat uw VME maar wat doet wat ze zelf logisch of goed vindt …..zonder de spelregels te volgen en vroeg of laat loopt het gegarandeerd totaal fout bij u….als het kalf is verdronken is het te laat , nu is het kalf al in de beek gesukkeld maar nog te redden…..
Mijn advies:
Informeer u grondig….wat is gedwongen mede eigendom , welk zijn de rechten en plichten van de mede eigenaars….ect..
Vraag de gids aan en informeer u grondig….
praktische gids mede eigendom : link
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
Vraag : Kan/mag -in kleine mede-eigendommen- de raad van mede-eigenaars de taken van de syndicus op zich nemen en deze taken onder zich verdelen.
NEEN
Voorbeeld : een van de leden is een gepensioneerd cijferberoeper die het boekhoudkundig beheer op zich wil nemen, een andere is technisch onderlegd en zou de technische beheerstaken op zich kunnen nemen, enz.
cijferberoeper kan rekencommissaris zijn
technisch onderlegd zou vrijwillig syndicus kunnen zijn maar géén lid van de raad ect…en is wettelijk als enige aansprakelijk voor dat beheer ect….
Immers, de wet omschrijft wel de taken van de syndicus, maar is niet duidelijk over het mogelijk splitsen van deze taken.
De wet is wat dat betreft duidelijk….maar men moet elk artikel van deze wet juist interpreteren en elk artikel vult elkaar aan…zelfs juristen slaan in deze (soms) de bal mis en deze wet is dwingend van toepassing ! waar men niet van kan afwijken….
Wettelijk gezien is de syndicus als enige aansprakelijk voor het beheer en kan deze niet delen/overdragen aan iemand anders ….ook dat kan u lezen in die wet……
Mijn advies/
- vrijwillige syndicus…ok mits voldoende kennis van de appartementswet en de statuten van het gebouw respecteren in al haar aspecten
- professionele syndicus…..ok , wordt veronderstelt dat deze een specialist is in het beheer van mede eigendommen …en inderdaad ze bestaan die prof syndicus die het beheer doet conform de statuten van het gebouw en conform de wet = gemoedsrust voor de VME ,duidelijk voor iedereen.
Wordt wakker…. weet waar men mee bezig is !
