In mei kochten wij een appartement en voor het tweede kwartaal heeft de syndicus een afrekening gemaakt voor de kosten van de voorschotfactuur van de verwarming tussen deoude eigenaar en mijzelf volgens een prorata van het aantal dagen voor en na de eigendomsoverdracht in dat kwartaal. Dit lijkt mij correct.
In het vierde kwartaal kreeg ik een factuur voor het te betalen saldo voor de periode van een jaar waarin de oude eigenaar 7 maanden eigenaar was en ik 5 maanden.De syndicus is van mening dat deze factuur volledig aan mij kan gericht worden en dat ik de verdeling moet regelen met de oude eigenaar.
Ik ben van mening dat deze factuur ook geprorateerd moet worden volgens art 577/11 dat stelt dat de gewone lasten door de nieuwe eigenaar moeten gedragen worden vanaf het genot , nl de dag van verkoop.Dus een deel aanrekenen aan mij (5/12de) en een deel aan de oude eigenaar (7/12de) , lijkt mij volgens de wet de aangewezen wijze. Is dit correct?
1 Antwoord
B.W. Art. 577-11 § 5 2 °
Over welke verwarmingskosten gaat het ? Gemeenschappelijke of individuele ?
Aan de syndicus is een taak toevertrouwd betreffende de samenstellende elementen van het werkkapitaal.
Betreffende de kosten van eventuele individuele verwarming vindt u, hopelijk, richtlijnen in uw koopakte.
Raadpleeg uw notaris.
20150808
